13 142 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 39,7 % de part de propriétaires à Saumur, à 116 km
Le parc résidentiel d'Orvault s'établit à 13 142 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,3 %). Parc mixte: 56,8 % de maisons et 43,2 % d'appartements cohabitent. La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 50 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,9 %) sur la location (33,1 %). Le logement social occupe une place de 12,3 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 61,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Orvault affiche une croissance de son parc de +8,5 % depuis 2016. 12,8 % des ménages d'Orvault n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Orvault s'inscrit dans un territoire en plaine, à 50 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 142 logements dont 12 399 résidences principales, 209 résidences secondaires et 534 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 13 142 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 090 | 12 116 | 13 142 |
| Rés. principales | 10 638 | 11 452 | 12 399 |
| Rés. secondaires | 55 | 178 | 209 |
| Vacants | 397 | 487 | 534 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 65,9 % de propriétaires, 33,1 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 31 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 931 à 13 142 logements, soit +234 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 653 | 682 | 587 | 844 | 649 | 380 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 39 | 49 | 44 | 48 | 123 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (139).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 321 |
| T2 | 705 |
| T3 | 809 |
| T4 | 422 |
| T5+ | 214 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orvault (prix au m², ventes DVF, tendance).