01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 142 logements dont 12 399 résidences principales, 209 résidences secondaires et 534 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 399 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 209 | 1,6 % |
| Logements vacants | 534 | 4,1 % |
Sur les 13 142 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 201 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 179 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 2 617 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 4 403 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 2 071 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 2 664 | 22,0 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 522 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 402 | 11,3 % |
| 3 pièces | 2 162 | 17,4 % |
| 4 pièces | 2 558 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 5 754 | 46,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 090 | 12 116 | 13 142 |
| Rés. principales | 10 638 | 11 452 | 12 399 |
| Rés. secondaires | 55 | 178 | 209 |
| Vacants | 397 | 487 | 534 |
À titre de comparaison : 39,7 % de part de propriétaires à Saumur, à 116 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 174 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 2 581 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 1 528 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 115 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 65,9 % de propriétaires, 33,1 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 607 | 61,4 % |
| Fioul | 298 | 2,4 % |
| Électricité | 3 820 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 85 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 588 | 4,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 31 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 475 |
| 2 à 4 ans | 2 690 |
| 5 à 9 ans | 2 367 |
| 10 ans ou plus | 5 867 |
| Total ménages | 12 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 341 |
| Sous-occupation modérée | 2 611 |
| Sous-occupation accentuée | 2 507 |
| Suroccupation modérée | 761 |
| Suroccupation accentuée | 32 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 585 | 12,8 % |
| 1 voiture | 6 028 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 4 786 | 38,6 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 931 | 3 786 | 51 | 94 |
| 1975 | 6 477 | 5 966 | 137 | 374 |
| 1982 | 7 697 | 7 426 | 73 | 198 |
| 1990 | 8 571 | 8 188 | 116 | 267 |
| 1999 | 9 483 | 9 122 | 82 | 279 |
| 2006 | 10 378 | 10 088 | 63 | 227 |
| 2011 | 11 090 | 10 638 | 55 | 397 |
| 2016 | 12 116 | 11 452 | 178 | 487 |
| 2022 | 13 142 | 12 399 | 209 | 534 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 931 à 13 142 logements, soit +234 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 653 | 682 | 587 | 844 | 649 | 380 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 39 | 49 | 44 | 48 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 1,2 % |
| Classe B | 435 | 6,8 % |
| Classe C | 3 429 | 53,6 % |
| Classe D | 1 766 | 27,6 % |
| Classe E | 473 | 7,4 % |
| Classe F | 162 | 2,5 % |
| Classe G | 52 | 0,8 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 867 | 13,6 % |
| Classe B | 896 | 14,0 % |
| Classe C | 2 807 | 43,9 % |
| Classe D | 1 353 | 21,2 % |
| Classe E | 309 | 4,8 % |
| Classe F | 133 | 2,1 % |
| Classe G | 31 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 28 |
| Classe B | 61 | 374 |
| Classe C | 618 | 2 811 |
| Classe D | 613 | 1 153 |
| Classe E | 274 | 199 |
| Classe F | 117 | 45 |
| Classe G | 38 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (194 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 321 |
| T2 | 705 |
| T3 | 809 |
| T4 | 422 |
| T5+ | 214 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orvault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Orvault s'établit à 13 142 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,3 %). Parc mixte: 56,8 % de maisons et 43,2 % d'appartements cohabitent. La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 50 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,9 %) sur la location (33,1 %). Le logement social occupe une place de 12,3 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 61,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Orvault affiche une croissance de son parc de +8,5 % depuis 2016. 12,8 % des ménages d'Orvault n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Orvault s'inscrit dans un territoire en plaine, à 50 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.