01 Le parc de logements
Le parc comprend 25 751 logements dont 23 985 résidences principales, 474 résidences secondaires et 1 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 985 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 474 | 1,8 % |
| Logements vacants | 1 292 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 25 751 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 1,1 % |
| 1919-1945 | 310 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 5 677 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 8 723 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 3 136 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 5 431 | 23,1 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 179 | 4,9 % |
| 2 pièces | 4 155 | 17,3 % |
| 3 pièces | 5 785 | 24,1 % |
| 4 pièces | 6 056 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 6 810 | 28,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 313 | 23 032 | 25 751 |
| Rés. principales | 18 988 | 21 186 | 23 985 |
| Rés. secondaires | 445 | 455 | 474 |
| Vacants | 880 | 1 391 | 1 292 |
Commune voisine de taille comparable, Cholet (61 km) affiche 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 839 | 53,5 % |
| Locataires (privé) | 5 981 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 4 824 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 340 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,5 % de propriétaires occupants, 45,0 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 264 | 72,0 % |
| Fioul | 403 | 1,7 % |
| Électricité | 5 416 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 101 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 800 | 3,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 303 |
| 2 à 4 ans | 5 866 |
| 5 à 9 ans | 4 708 |
| 10 ans ou plus | 10 107 |
| Total ménages | 23 985 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 754 |
| Sous-occupation modérée | 6 160 |
| Sous-occupation accentuée | 4 594 |
| Suroccupation modérée | 1 698 |
| Suroccupation accentuée | 132 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 961 | 16,5 % |
| 1 voiture | 13 512 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 6 511 | 27,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 801 | 4 572 | 30 | 199 |
| 1975 | 12 607 | 11 772 | 111 | 724 |
| 1982 | 14 749 | 13 891 | 139 | 719 |
| 1990 | 16 335 | 15 698 | 175 | 462 |
| 1999 | 18 362 | 17 551 | 245 | 566 |
| 2006 | 19 576 | 18 842 | 133 | 601 |
| 2011 | 20 313 | 18 988 | 445 | 880 |
| 2016 | 23 032 | 21 186 | 455 | 1 391 |
| 2022 | 25 751 | 23 985 | 474 | 1 292 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 801 logements à l'origine, 25 751 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 939 | 1 639 | 1 682 | 1 900 | 1 600 | 807 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 84 | 67 | 94 | 127 | 272 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 1,2 % |
| Classe B | 842 | 6,0 % |
| Classe C | 7 337 | 52,5 % |
| Classe D | 4 197 | 30,0 % |
| Classe E | 1 019 | 7,3 % |
| Classe F | 327 | 2,3 % |
| Classe G | 93 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 13 980 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 368 | 9,8 % |
| Classe B | 1 966 | 14,1 % |
| Classe C | 6 505 | 46,5 % |
| Classe D | 3 053 | 21,8 % |
| Classe E | 800 | 5,7 % |
| Classe F | 241 | 1,7 % |
| Classe G | 47 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 109 |
| Classe B | 44 | 798 |
| Classe C | 720 | 6 617 |
| Classe D | 1 108 | 3 089 |
| Classe E | 402 | 617 |
| Classe F | 134 | 193 |
| Classe G | 44 | 49 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (150).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 250 |
| T2 | 1 384 |
| T3 | 1 988 |
| T4 | 1 315 |
| T5+ | 463 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Herblain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Herblain comprend 25 751 logements, dont l'essentiel (93,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Habitat majoritairement collectif — 65,1 % du parc en appartements contre 34,9 % en maisons. Côté cadre local, Saint-Herblain est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 35 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Herblain: 53,5 % en propriété occupante, 45,0 % en location. Le logement social occupe une place de 20,1 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Herblain affiche 27,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 23,1 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 72,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,8 %). La motorisation des ménages est classique: 16,5 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Saint-Herblain est en plaine, à 35 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.