Parc en forte croissance (+11,8 %) porté à 25 751 logements.
Commune voisine de taille comparable, Cholet (61 km) affiche 52,3 %
Le parc de Saint-Herblain comprend 25 751 logements, dont l'essentiel (93,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Habitat majoritairement collectif — 65,1 % du parc en appartements contre 34,9 % en maisons. Côté cadre local, Saint-Herblain est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 35 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Herblain: 53,5 % en propriété occupante, 45,0 % en location. Le logement social occupe une place de 20,1 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Herblain affiche 27,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 23,1 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 72,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,8 %). La motorisation des ménages est classique: 16,5 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Saint-Herblain est en plaine, à 35 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 25 751 logements dont 23 985 résidences principales, 474 résidences secondaires et 1 292 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 25 751 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 313 | 23 032 | 25 751 |
| Rés. principales | 18 988 | 21 186 | 23 985 |
| Rés. secondaires | 445 | 455 | 474 |
| Vacants | 880 | 1 391 | 1 292 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 53,5 % de propriétaires occupants, 45,0 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 801 logements à l'origine, 25 751 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 939 | 1 639 | 1 682 | 1 900 | 1 600 | 807 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 84 | 67 | 94 | 127 | 272 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 13 474 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (149).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 250 |
| T2 | 1 384 |
| T3 | 1 988 |
| T4 | 1 315 |
| T5+ | 463 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Herblain (prix au m², ventes DVF, tendance).