01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 600 logements dont 6 557 résidences principales, 402 résidences secondaires et 641 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 557 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 402 | 5,3 % |
| Logements vacants | 641 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 7 600 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 377 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 289 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 1 189 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 2 215 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 1 326 | 20,9 % |
| 2006-2020 | 944 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 315 | 4,8 % |
| 2 pièces | 736 | 11,2 % |
| 3 pièces | 1 211 | 18,5 % |
| 4 pièces | 1 619 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 675 | 40,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 188 | 6 446 | 7 600 |
| Rés. principales | 5 541 | 5 524 | 6 557 |
| Rés. secondaires | 230 | 313 | 402 |
| Vacants | 417 | 609 | 641 |
Monteux (13 301 hab., à 17 km) présente 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 298 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 1 533 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 577 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 149 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,6 %, locataires 32,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 993 | 30,4 % |
| Fioul | 453 | 6,9 % |
| Électricité | 3 542 | 54,0 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 517 | 7,9 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 756 |
| 2 à 4 ans | 1 256 |
| 5 à 9 ans | 1 131 |
| 10 ans ou plus | 3 413 |
| Total ménages | 6 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 174 |
| Sous-occupation modérée | 1 428 |
| Sous-occupation accentuée | 1 467 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 144 |
| Suroccupation modérée | 393 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 658 | 10,0 % |
| 1 voiture | 3 161 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 737 | 41,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 48 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 488 | 2 200 | 139 | 149 |
| 1975 | 3 199 | 2 844 | 150 | 205 |
| 1982 | 3 828 | 3 397 | 211 | 220 |
| 1990 | 4 596 | 4 116 | 237 | 243 |
| 1999 | 5 436 | 4 908 | 213 | 315 |
| 2007 | 6 120 | 5 593 | 155 | 373 |
| 2012 | 6 188 | 5 541 | 230 | 417 |
| 2017 | 6 446 | 5 524 | 313 | 609 |
| 2023 | 7 600 | 6 557 | 402 | 641 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 488 à 7 600, soit +205 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 759 | 844 | 862 | 877 | 734 | 436 | 545 |
| Dont vacants > 2 ans | 179 | 170 | 210 | 216 | 233 | 244 | 173 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 6,0 % |
| Classe B | 406 | 15,7 % |
| Classe C | 1 260 | 48,6 % |
| Classe D | 511 | 19,7 % |
| Classe E | 183 | 7,1 % |
| Classe F | 53 | 2,0 % |
| Classe G | 21 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 2 590 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 70 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 952 | 36,8 % |
| Classe B | 548 | 21,2 % |
| Classe C | 702 | 27,1 % |
| Classe D | 259 | 10,0 % |
| Classe E | 88 | 3,4 % |
| Classe F | 27 | 1,0 % |
| Classe G | 14 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 194 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 91 |
| Classe B | 174 | 232 |
| Classe C | 469 | 791 |
| Classe D | 273 | 238 |
| Classe E | 106 | 77 |
| Classe F | 34 | 19 |
| Classe G | 14 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (159 kWh/m²/an); côté appartements, C (137).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 213 |
| T3 | 333 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Villeneuve-lès-Avignon de 7 600 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,5 %), complétée par 32,5 % d'appartements. La commune est au cœur de la garrigue languedocienne.
65,6 % des ménages de Villeneuve-lès-Avignon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 8,8 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, Villeneuve-lès-Avignon est en situation de carence — 13,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,9 % avant 1919 et 14,9 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 147 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (54,0 %).
Villeneuve-lès-Avignon a vu son parc croître de +17,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Villeneuve-lès-Avignon: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Villeneuve-lès-Avignon appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 348 communes du Gard, Villeneuve-lès-Avignon se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve-lès-Avignon s'établit à 3 680 €, sur la base de 172 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-lès-Avignon se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 680 €/m² de prix médian pour 172 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,4 % de maisons et 36,6 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (63,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 906 €/m² pour les maisons et 3 250 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 172 | 109 | 63 |
| Prix médian/m² | 3 680 € | 3 906 € | 3 250 € |
| Prix moyen/m² | 3 771 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 262 | 3 252 € |
| 2022 | 192 | 3 540 € |
| 2023 | 161 | 3 737 € |
| 2024 | 171 | 3 547 € |
| 2025 | 172 | 3 680 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 782 logements autorisés cumulés, 2 582 commencés: la dynamique récente affiche 96 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villeneuve-lès-Avignon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villeneuve-lès-Avignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villeneuve-lès-Avignon: 178 logements autorisés sur 5 ans, 48 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-lès-Avignon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-lès-Avignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-lès-Avignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 590 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villeneuve-lès-Avignon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Villeneuve-lès-Avignon
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S'installer à Villeneuve-lès-Avignon : cadre de vie et logement
Avec 13 148 habitants concentrés sur 18,27 km² (720 hab/km²), Villeneuve-lès-Avignon affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 25 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 519 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Villeneuve-lès-Avignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-lès-Avignon
Composition du parc immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
7 600 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 69,4 % de maisons, 30,6 % d'appartements sur un total de 7 600 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villeneuve-lès-Avignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 341 logements).
- Avant 1919 5,9 % 377 logts
- 1919-1945 4,6 % 289 logts
- 1946-1970 18,8 % 1 189 logts
- 1971-1990 34,9 % 2 215 logts
- 1991-2005 20,9 % 1 326 logts
- 2006-2020 14,9 % 944 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villeneuve-lès-Avignon
519 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-lès-Avignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Rhône Amont PPRN Approuvé approuvé le 06/08/1982
- Bassin de Pujaut PPRN Prescrit
- PPRif Villeneuve PPRN Approuvé approuvé le 22/05/2007
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 PPRT Approuvé approuvé le 13/12/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-lès-Avignon
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
404 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Avignon
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Avignon ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Avignon est de 3 680 € (données DVF, 172 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 430 000 €.
Comment Villeneuve-lès-Avignon se situe-t-elle dans le Gard ?
Villeneuve-lès-Avignon se classe au 10ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-lès-Avignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-lès-Avignon est de 4,2 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villeneuve-lès-Avignon
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Résumé
Le marché immobilier de Villeneuve-lès-Avignon est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 680 €/m² en 2026, soit +57,1 % de plus que la médiane du Gard (2 343 €/m²). La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Gard au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Avignon a augmenté de +13,2 %. Au total, 958 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,7 %.
Les maisons (63,4 % des transactions, 3 906 €/m²) et les appartements (36,6 %, 3 250 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 110 m² revient à environ 429 660 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Villeneuve-lès-Avignon (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 178 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-lès-Avignon est au cœur de la garrigue languedocienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.