01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 148 résidences principales, 68 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 59,9 % |
| Résidences secondaires | 68 | 27,5 % |
| Logements vacants | 31 | 12,6 % |
Sur les 247 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 58,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 16 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 2,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 10,8 % |
| 3 pièces | 26 | 17,6 % |
| 4 pièces | 42 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 42,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 246 | 247 |
| Rés. principales | 162 | 152 | 148 |
| Rés. secondaires | 72 | 73 | 68 |
| Vacants | 17 | 20 | 31 |
La part de propriétaires atteint 49,1 % à Bétête, commune de 389 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 8,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 25 | 16,8 % |
| Électricité | 29 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 61,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,4 % |
| 1 voiture | 74 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 44,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 180 | 9 | 26 |
| 1975 | 223 | 177 | 11 | 35 |
| 1982 | 233 | 165 | 33 | 35 |
| 1990 | 247 | 154 | 56 | 37 |
| 1999 | 238 | 149 | 64 | 25 |
| 2006 | 241 | 154 | 68 | 19 |
| 2011 | 251 | 162 | 72 | 17 |
| 2016 | 246 | 152 | 73 | 20 |
| 2022 | 247 | 148 | 68 | 31 |
Trajectoire de long terme: 215 logements en 1968, 247 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 44 | 44 | 51 | 135 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 26 | 26 | 24 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 9 | 27,3 % |
| Classe C | 12 | 36,4 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 351 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 351 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 169 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sazeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
68 résidences secondaires sur un parc de 247 logements (soit 27,5 %): le caractère de villégiature de Sazeray est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Ce contexte résidentiel — Sazeray est une commune du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 354 m — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,8 % de propriétaires contre 8,4 % de locataires.
58,5 % des logements de Sazeray datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Sazeray présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 266 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 61,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le parc résidentiel de Sazeray s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 354 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.