01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 138 résidences principales, 73 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 54,1 % |
| Résidences secondaires | 73 | 28,6 % |
| Logements vacants | 44 | 17,3 % |
Sur les 255 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 50,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 24,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 2,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 2,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 12 | 8,7 % |
| 3 pièces | 25 | 18,1 % |
| 4 pièces | 36 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 45,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 259 | 255 |
| Rés. principales | 138 | 143 | 138 |
| Rés. secondaires | 83 | 71 | 73 |
| Vacants | 37 | 45 | 44 |
À Sazeray (6 km, 291 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,4 %, locataires 8,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 25 | 18,1 % |
| Électricité | 18 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 84 | 60,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,5 % |
| 1 voiture | 78 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 36,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 57 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 190 | 27 | 15 |
| 1975 | 252 | 177 | 38 | 37 |
| 1982 | 255 | 171 | 52 | 32 |
| 1990 | 259 | 142 | 62 | 55 |
| 1999 | 249 | 138 | 54 | 57 |
| 2006 | 258 | 139 | 98 | 21 |
| 2011 | 257 | 138 | 83 | 37 |
| 2016 | 259 | 143 | 71 | 45 |
| 2022 | 255 | 138 | 73 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 255 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 44 | 43 | 46 | 47 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 12 | 32,4 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 8 | 21,6 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 14 | 37,8 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 336 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 301 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (314 kWh/m²/an); côté appartements, ? (126).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Cellette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Cellette est marqué par la villégiature — 73 résidences secondaires sur 255 logements (28,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (247 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 372 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 87,4 % des résidences principales de la Cellette sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 50,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 309 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,5 %). 6,5 % des ménages de la Cellette n'ont pas de voiture, 36,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le parc résidentiel de la Cellette s'inscrit dans un territoire perchée à 372 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 138 résidences principales de la Cellette et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.