01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 115 résidences principales, 25 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 16,7 % |
| Logements vacants | 10 | 6,7 % |
Parmi les 150 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 52,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,7 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,3 % |
| 3 pièces | 8 | 7,0 % |
| 4 pièces | 29 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 63,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 144 | 150 |
| Rés. principales | 112 | 110 | 115 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 25 |
| Vacants | 14 | 5 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Seuilly (14 km) affiche 45,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,6 % |
| Fioul | 29 | 25,2 % |
| Électricité | 32 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 43 | 37,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 53 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 49,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 46 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 78 | 18 | 13 |
| 1975 | 117 | 83 | 23 | 11 |
| 1982 | 120 | 84 | 22 | 14 |
| 1990 | 130 | 94 | 32 | 4 |
| 1999 | 132 | 100 | 31 | 1 |
| 2006 | 142 | 106 | 23 | 12 |
| 2011 | 152 | 112 | 25 | 14 |
| 2016 | 144 | 110 | 28 | 5 |
| 2022 | 150 | 115 | 25 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 109 logements à l'origine, 150 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 9 | 39,1 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 203 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (321).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sazilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sazilly: sur 150 logements, 76,7 % sont des résidences principales, 16,7 % secondaires, 6,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Côté cadre local, Sazilly est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 51,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Sazilly présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). La multi-motorisation est la norme à Sazilly: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sazilly est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 115 résidences principales de Sazilly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.