01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 223 logements dont 3 768 résidences principales, 53 résidences secondaires et 402 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 768 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,3 % |
| Logements vacants | 402 | 9,5 % |
Sur les 4 223 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 135 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 855 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 648 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 630 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 1 388 | 36,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 94 | 2,5 % |
| 2 pièces | 766 | 20,3 % |
| 3 pièces | 854 | 22,7 % |
| 4 pièces | 986 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 068 | 28,3 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 248 | 3 701 | 4 223 |
| Rés. principales | 2 833 | 3 289 | 3 768 |
| Rés. secondaires | 32 | 37 | 53 |
| Vacants | 383 | 374 | 402 |
À titre de comparaison : 45,1 % de part de propriétaires à La Roche-sur-Foron, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 006 | 53,2 % |
| Locataires (privé) | 1 029 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 628 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 105 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,2 % de propriétaires face à 44,0 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 650 | 43,8 % |
| Fioul | 485 | 12,9 % |
| Électricité | 1 260 | 33,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 350 | 9,3 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 640 |
| 2 à 4 ans | 961 |
| 5 à 9 ans | 728 |
| 10 ans ou plus | 1 439 |
| Total ménages | 3 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 132 |
| Sous-occupation modérée | 1 028 |
| Sous-occupation accentuée | 740 |
| Suroccupation modérée | 269 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 380 | 10,1 % |
| 1 voiture | 1 687 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 701 | 45,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 455 | 1 370 | 8 | 77 |
| 1975 | 1 703 | 1 578 | 3 | 122 |
| 1982 | 1 853 | 1 636 | 12 | 205 |
| 1990 | 2 025 | 1 862 | 23 | 140 |
| 1999 | 2 237 | 2 096 | 24 | 117 |
| 2006 | 2 513 | 2 328 | 16 | 168 |
| 2011 | 3 248 | 2 833 | 32 | 383 |
| 2016 | 3 701 | 3 289 | 37 | 374 |
| 2022 | 4 223 | 3 768 | 53 | 402 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 455 à 4 223 logements, soit +190 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 363 | 320 | 299 | 444 | 387 | 239 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 75 | 73 | 90 | 96 | 145 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 1,9 % |
| Classe B | 42 | 2,4 % |
| Classe C | 616 | 35,1 % |
| Classe D | 680 | 38,7 % |
| Classe E | 226 | 12,9 % |
| Classe F | 79 | 4,5 % |
| Classe G | 79 | 4,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 8,0 % |
| Classe B | 371 | 21,1 % |
| Classe C | 592 | 33,7 % |
| Classe D | 467 | 26,6 % |
| Classe E | 91 | 5,2 % |
| Classe F | 50 | 2,8 % |
| Classe G | 44 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 8 |
| Classe B | 24 | 18 |
| Classe C | 50 | 566 |
| Classe D | 93 | 587 |
| Classe E | 41 | 185 |
| Classe F | 27 | 52 |
| Classe G | 37 | 42 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 55 |
| T2 | 252 |
| T3 | 228 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 70 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Scionzier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Scionzier de 4 223 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,2 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,6 % contre 37,4 %. Ce contexte résidentiel — Scionzier est dans le maillage montagnard savoyard, à 788 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,2 %) et locataires (44,0 %). Côté logement social, 16,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Scionzier est en deçà de l'obligation SRU: 21,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 36,9 % des logements de Scionzier ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 43,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Scionzier a progressé de +14,1 % entre 2016 et 2022. 45,1 % des ménages de Scionzier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Scionzier est dans le maillage montagnard savoyard. Le parc résidentiel de Scionzier s'inscrit dans un territoire à 788 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.