01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 89 résidences principales, 2 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,1 % |
| Logements vacants | 4 | 4,2 % |
Parmi les 95 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 25,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 6 | 6,7 % |
| 4 pièces | 17 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 70,8 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 92 | 95 |
| Rés. principales | 83 | 82 | 89 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 2 |
| Vacants | 2 | 10 | 4 |
Viellenave-D'arthez, commune de taille similaire à 10 km, affiche 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 84,3 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 3,4 % |
| Électricité | 42 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 40 | 44,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,5 % |
| 1 voiture | 28 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 64,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 40 | 0 | 1 |
| 1975 | 44 | 39 | 2 | 3 |
| 1982 | 52 | 46 | 3 | 3 |
| 1990 | 64 | 53 | 2 | 9 |
| 1999 | 68 | 57 | 3 | 8 |
| 2006 | 71 | 69 | 2 | 0 |
| 2011 | 86 | 83 | 1 | 2 |
| 2016 | 92 | 82 | 0 | 10 |
| 2022 | 95 | 89 | 2 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 41 à 95 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en B, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 58,3 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 93 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 105 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séby (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Séby totalise 95 logements dont 93,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (90 unités). Le cadre local de Séby est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,3 % de propriétaires contre 15,7 % de locataires.
Le parc de Séby combine un noyau ancien (18,4 %) et une couronne plus récente (25,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Séby: classe B en tête et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 47,2 % des résidences principales.
Le parc de Séby a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Séby est à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 89 résidences principales de Séby et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.