01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 163 résidences principales, 1 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,6 % |
| Logements vacants | 10 | 5,7 % |
Parmi les 174 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 58 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 13 | 8,0 % |
| 4 pièces | 31 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 71,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 176 | 174 |
| Rés. principales | 152 | 162 | 163 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 1 |
| Vacants | 10 | 12 | 10 |
La part de propriétaires atteint 75,9 % à Luquet, commune de 426 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 9 | 5,5 % |
| Électricité | 77 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 11,0 % |
| Autre (bois…) | 57 | 34,8 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 48 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 68,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 64 | 0 | 6 |
| 1975 | 87 | 68 | 2 | 17 |
| 1982 | 119 | 101 | 4 | 14 |
| 1990 | 128 | 119 | 5 | 4 |
| 1999 | 132 | 121 | 3 | 8 |
| 2006 | 154 | 142 | 3 | 9 |
| 2011 | 165 | 152 | 4 | 10 |
| 2016 | 176 | 162 | 2 | 12 |
| 2022 | 174 | 163 | 1 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 174 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,6 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 13 | 38,2 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 38 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sedzère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sedzère rassemble 174 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (163 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. La commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, à 337 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,5 % de propriétaires occupants.
Le parc de Sedzère combine un noyau ancien (17,8 %) et une couronne plus récente (15,3 % après 2006). Le parc de Sedzère présente un profil énergétique médian: classe C, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Sedzère conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 68,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sedzère est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Côté topographie, Sedzère se trouve à 337 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 163 résidences principales de Sedzère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.