01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 45 résidences principales, 4 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 7,5 % |
| Logements vacants | 4 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 53.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,7 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 15,6 % |
| 4 pièces | 8 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 66,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 55 | 53 |
| Rés. principales | 46 | 39 | 45 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 4 |
| Vacants | 3 | 13 | 4 |
En comparaison, Lupsault (à 12 km) enregistre 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,2 % |
| Fioul | 13 | 28,9 % |
| Électricité | 11 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 19 | 42,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 11,1 % |
| 1 voiture | 21 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 42,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 47 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 43 | 0 | 4 |
| 1975 | 48 | 42 | 2 | 4 |
| 1982 | 54 | 40 | 3 | 11 |
| 1990 | 57 | 40 | 4 | 13 |
| 1999 | 52 | 41 | 6 | 5 |
| 2006 | 59 | 43 | 8 | 8 |
| 2011 | 55 | 46 | 6 | 3 |
| 2016 | 55 | 39 | 3 | 13 |
| 2022 | 53 | 45 | 4 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 47 à 53, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 60,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 60,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 60 % des diagnostics et 0 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 251 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 9 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Seigné compte 53 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,9 %, secondaire 7,5 %, vacant 7,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Seigné se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 90 m.
Seigné compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,2 %), le locatif ne représentant que 17,8 %.
Le parc de Seigné porte la trace d'une construction ancienne: 40,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Seigné a diminué (-3,6 %). La multi-motorisation est la norme à Seigné: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Seigné. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 90 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.