01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 41 résidences principales, 19 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 59,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 27,5 % |
| Logements vacants | 10 | 14,5 % |
Sur les 69 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,4 % |
| 3 pièces | 5 | 12,2 % |
| 4 pièces | 10 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 61,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 72 | 69 |
| Rés. principales | 39 | 41 | 41 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 19 |
| Vacants | 4 | 8 | 10 |
67,9 % de part de propriétaires à Chérigné, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 22,0 % |
| Électricité | 15 | 36,6 % |
| Autre (bois…) | 17 | 41,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,4 % |
| 1 voiture | 21 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 43,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 51 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 47 | 7 | 4 |
| 1975 | 59 | 44 | 5 | 10 |
| 1982 | 57 | 43 | 9 | 5 |
| 1990 | 62 | 43 | 10 | 9 |
| 1999 | 62 | 36 | 18 | 8 |
| 2006 | 65 | 34 | 25 | 6 |
| 2011 | 71 | 39 | 27 | 4 |
| 2016 | 72 | 41 | 23 | 8 |
| 2022 | 69 | 41 | 19 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 58 à 69 logements, soit +19 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 19 | 16 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 9 | 45,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 45 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 198 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 347 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romazières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Romazières recense 19 résidences secondaires (27,5 % du parc) pour 41 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
Selon les données INSEE, 90,9 % des résidences principales de Romazières sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (310 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,5 %).
Contraction du parc de Romazières: -4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Romazières: 43,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Romazières s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 124 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.