01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 298 résidences principales, 53 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 65,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 11,7 % |
| Logements vacants | 101 | 22,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 453.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 91 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 42 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 30 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 4,0 % |
| 3 pièces | 33 | 11,0 % |
| 4 pièces | 75 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 59,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 466 | 453 |
| Rés. principales | 351 | 336 | 298 |
| Rés. secondaires | 45 | 56 | 53 |
| Vacants | 73 | 75 | 101 |
À Couture-D'argenson, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 47,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 52 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 86 | 28,8 % |
| Électricité | 96 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 36,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 11,1 % |
| 1 voiture | 148 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 39,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 306 | 17 | 43 |
| 1975 | 376 | 304 | 29 | 43 |
| 1982 | 397 | 317 | 39 | 41 |
| 1990 | 396 | 304 | 49 | 43 |
| 1999 | 390 | 312 | 51 | 27 |
| 2006 | 432 | 332 | 52 | 47 |
| 2011 | 469 | 351 | 45 | 73 |
| 2016 | 466 | 336 | 56 | 75 |
| 2022 | 453 | 298 | 53 | 101 |
Trajectoire de long terme: 366 logements en 1968, 453 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 79 | 65 | 68 | 66 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 36 | 33 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 22 | 16,8 % |
| Classe D | 38 | 29,0 % |
| Classe E | 28 | 21,4 % |
| Classe F | 25 | 19,1 % |
| Classe G | 13 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,7 % |
| Classe B | 56 | 42,7 % |
| Classe C | 28 | 21,4 % |
| Classe D | 6 | 4,6 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 10 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 191 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 36 | 2 |
| Classe E | 28 | 0 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Néré est la commune ayant le plus de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 462 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 101 logements vacants sur 453 à Néré (soit 22,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (440 unités). Pour mémoire, Néré est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 102 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Néré (77,0 %). La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Néré combine un noyau ancien (19,9 %) et une couronne plus récente (10,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 259 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,8 % des résidences principales.
Le parc de Néré se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 11,1 % des ménages de Néré n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 102 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.