01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 298 résidences principales, 53 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 65,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 11,7 % |
| Logements vacants | 101 | 22,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 453.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 91 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 31 | 10,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 4,0 % |
| 3 pièces | 33 | 11,0 % |
| 4 pièces | 75 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 59,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 471 | 466 | 453 |
| Rés. principales | 352 | 336 | 298 |
| Rés. secondaires | 45 | 56 | 53 |
| Vacants | 74 | 75 | 101 |
À Couture-d'Argenson, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 70,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 52 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 86 | 28,8 % |
| Électricité | 96 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 36,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 29 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 11,1 % |
| 1 voiture | 148 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 39,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 306 | 17 | 43 |
| 1975 | 376 | 304 | 29 | 43 |
| 1982 | 397 | 317 | 39 | 41 |
| 1990 | 396 | 304 | 49 | 43 |
| 1999 | 390 | 312 | 51 | 27 |
| 2007 | 432 | 331 | 53 | 48 |
| 2012 | 471 | 352 | 45 | 74 |
| 2017 | 466 | 336 | 56 | 75 |
| 2023 | 453 | 298 | 53 | 101 |
Trajectoire de long terme: 366 logements en 1968, 453 en 2023 (+24 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 79 | 65 | 68 | 66 | 62 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 36 | 33 | 43 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 22 | 15,3 % |
| Classe D | 40 | 27,8 % |
| Classe E | 32 | 22,2 % |
| Classe F | 30 | 20,8 % |
| Classe G | 15 | 10,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12,5 % |
| Classe B | 61 | 42,4 % |
| Classe C | 31 | 21,5 % |
| Classe D | 7 | 4,9 % |
| Classe E | 8 | 5,6 % |
| Classe F | 13 | 9,0 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 191 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 37 | 3 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 30 | 0 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (264 kWh/m²/an); côté appartements, D (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Néré est la commune ayant le plus de logements vacants du département Charente-Maritime. (sur 462 communes) Voir le classement
- Néré est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 101 logements vacants sur 453 à Néré (soit 22,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (440 unités). Pour mémoire, Néré est entre océan et marais, sur la côte atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Néré (77,0 %). La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Néré combine un noyau ancien (19,8 %) et une couronne plus récente (10,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,8 % des résidences principales.
Le parc de Néré se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 11,1 % des ménages de Néré n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime
- Prix en forte hausse : +46,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Néré
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Néré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Néré s'établit à 1 200 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Néré fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Néré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Néré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Néré évolue de +44,8 %, passant de 829 à 1 200 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 94,1 % portent sur des maisons (1 202 €/m²) et 5,9 % sur des appartements (786 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 200 € | 1 202 € | 786 € |
| Prix moyen/m² | 1 150 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 829 € |
| 2022 | 16 | 1 182 € |
| 2023 | 12 | 668 € |
| 2024 | 21 | 818 € |
| 2025 | 17 | 1 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Néré
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Néré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Néré, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Néré
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Néré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Néré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Néré: classe D en tête, 31,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Néré
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S'installer à Néré : cadre de vie et logement
Néré compte 669 habitants sur 29,97 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Néré
Néré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Néré
Composition du parc immobilier à Néré
453 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
440 maisons pour 13 appartements: le parc à Néré est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Néré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 298 logements).
- Avant 1919 19,8 % 59 logts
- 1919-1945 11,1 % 33 logts
- 1946-1970 13,8 % 41 logts
- 1971-1990 30,5 % 91 logts
- 1991-2005 14,1 % 42 logts
- 2006-2020 10,4 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Néré
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Néré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Néré
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Néré
Quel est le prix de l'immobilier à Néré ?
Le prix médian au m² à Néré est de 1 200 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Néré se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Néré figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Néré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Néré est de 7,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Néré est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Néré.
Communes limitrophes de Néré
Néré est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Néré se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 200 € sur la base de 17 transactions enregistrées en 2026.
Forte valorisation observée: le m² médian de Néré gagne +44,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 83 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +46,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Néré: 94,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 202 €/m². Rapporté au revenu médian de Néré, un logement de 108 m² (129 816 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Néré: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (11,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Néré est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).