01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 66 résidences principales, 18 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 70,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 19,1 % |
| Logements vacants | 10 | 10,6 % |
Sur les 94 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 46,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 9 | 13,4 % |
| 4 pièces | 16 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 58,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 91 | 94 |
| Rés. principales | 68 | 70 | 66 |
| Rés. secondaires | 19 | 13 | 18 |
| Vacants | 2 | 8 | 10 |
En regard, Conchez-De-Béarn (à 7 km, 116 hab.) affiche 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,6 %, locataires 5,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 28,4 % |
| Électricité | 12 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 41,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 18 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,0 % |
| 1 voiture | 25 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 59 | 7 | 12 |
| 1975 | 76 | 60 | 6 | 10 |
| 1982 | 79 | 57 | 13 | 9 |
| 1990 | 87 | 59 | 15 | 13 |
| 1999 | 81 | 61 | 15 | 5 |
| 2006 | 81 | 64 | 15 | 2 |
| 2011 | 89 | 68 | 19 | 2 |
| 2016 | 91 | 70 | 13 | 8 |
| 2022 | 94 | 66 | 18 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 94 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 15 | 13 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 194 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séméacq-Blachon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Séméacq-Blachon: sur 94 logements, 70,2 % sont des résidences principales, 19,1 % secondaires, 10,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Côté cadre local, Séméacq-Blachon est une commune du Pays basque ou du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 209 m.
Profil fortement patrimonial: 92,6 % des ménages de Séméacq-Blachon sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 47,0 % des logements de Séméacq-Blachon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. 59,1 % des ménages de Séméacq-Blachon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Séméacq-Blachon est une commune du Pays basque ou du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 209 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.