01 Le parc de logements
Le parc comprend 544 logements dont 482 résidences principales, 34 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 482 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 34 | 6,3 % |
| Logements vacants | 28 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 544.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 113 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 90 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 90 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 1,0 % |
| 3 pièces | 39 | 8,1 % |
| 4 pièces | 137 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 61,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 506 | 528 | 544 |
| Rés. principales | 430 | 450 | 482 |
| Rés. secondaires | 39 | 54 | 34 |
| Vacants | 37 | 24 | 28 |
Rouffiac, commune de taille similaire à 12 km, affiche 86,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 414 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 11,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,5 % |
| Fioul | 79 | 16,4 % |
| Électricité | 233 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 138 | 28,6 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 319 |
| Total ménages | 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Sous-occupation très accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,9 % |
| 1 voiture | 177 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 59,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 209 | 11 | 11 |
| 1975 | 291 | 210 | 21 | 60 |
| 1982 | 353 | 248 | 38 | 67 |
| 1990 | 369 | 282 | 45 | 42 |
| 1999 | 395 | 316 | 52 | 27 |
| 2007 | 442 | 387 | 31 | 24 |
| 2012 | 506 | 430 | 39 | 37 |
| 2017 | 528 | 450 | 54 | 24 |
| 2023 | 544 | 482 | 34 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 231 logements, le total atteint 544 en 2023 (+135 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 47 | 51 | 46 | 57 | 40 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 20 | 21 | 27 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,9 % |
| Classe B | 14 | 13,7 % |
| Classe C | 21 | 20,6 % |
| Classe D | 28 | 27,5 % |
| Classe E | 23 | 22,5 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 29,4 % |
| Classe B | 34 | 33,3 % |
| Classe C | 13 | 12,7 % |
| Classe D | 11 | 10,8 % |
| Classe E | 9 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, D à 182 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Senouillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Senouillac totalise 544 logements dont 88,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Senouillac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — cadre la lecture du parc local.
Senouillac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,9 %), le locatif ne représentant que 11,2 %.
L'ancienneté du parc de Senouillac mêle deux époques — 22,8 % avant 1919, 19,1 % après 2006. Le parc de Senouillac présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (48,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,0 %). 59,3 % des ménages de Senouillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Senouillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Senouillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 773 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 773 € | 1 773 € |
| Prix moyen/m² | 1 665 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 184 € |
| 2022 | 13 | 2 064 € |
| 2023 | 8 | 1 854 € |
| 2024 | 10 | 2 300 € |
| 2025 | 11 | 1 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 92 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Senouillac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Senouillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Senouillac, dont 3 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Senouillac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Senouillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Senouillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Senouillac: la classe D domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Senouillac
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S'installer à Senouillac : cadre de vie et logement
Senouillac compte 1 123 habitants sur 15,01 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Senouillac
Senouillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Senouillac
Composition du parc immobilier à Senouillac
544 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Senouillac, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Senouillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 470 logements).
- Avant 1919 22,8 % 107 logts
- 1919-1945 6,4 % 30 logts
- 1946-1970 8,5 % 40 logts
- 1971-1990 24,0 % 113 logts
- 1991-2005 19,1 % 90 logts
- 2006-2020 19,1 % 90 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Senouillac
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Senouillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Tarn Aval PPRN Approuvé approuvé le 18/08/2015
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Senouillac
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 754 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Senouillac
Quel est le prix de l'immobilier à Senouillac ?
Le prix médian au m² à Senouillac est de 1 773 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Senouillac se situe-t-elle dans le Tarn ?
Senouillac se situe au 123ᵉ rang du Tarn sur 277 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Senouillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Senouillac est de 6,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Senouillac
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Résumé
Le prix médian au m² à Senouillac ressort à 1 773 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 773 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian de Senouillac, un logement de 98 m² (173 754 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Senouillac s'interprète dans un contexte plus large — Senouillac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.