01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 155 résidences principales, 89 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 89 | 29,5 % |
| Logements vacants | 58 | 19,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 302 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 59,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,5 % |
La période avant 1919 concentre 59 % du parc, tandis que 59 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 22 | 14,2 % |
| 4 pièces | 40 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 298 | 302 |
| Rés. principales | 162 | 155 | 155 |
| Rés. secondaires | 90 | 87 | 89 |
| Vacants | 45 | 55 | 58 |
Néoux (279 hab., à 11 km) présente 42,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 19 | 12,3 % |
| Électricité | 21 | 13,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 106 | 68,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant électricité (14 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,7 % |
| 1 voiture | 94 | 60,6 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 31,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 61 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 160 | 40 | 51 |
| 1975 | 275 | 132 | 74 | 69 |
| 1982 | 272 | 141 | 86 | 45 |
| 1990 | 250 | 140 | 78 | 32 |
| 1999 | 289 | 144 | 87 | 58 |
| 2006 | 291 | 154 | 84 | 53 |
| 2011 | 297 | 162 | 90 | 45 |
| 2016 | 298 | 155 | 87 | 55 |
| 2022 | 302 | 155 | 89 | 58 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 251 à 302 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 39 | 36 | 48 | 52 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 11 | 22,9 % |
| Classe G | 18 | 37,5 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 22 | 45,8 % |
| Classe D | 7 | 14,6 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 386 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 168 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 368 kWh/m²/an côté maisons, E à 272 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lupersat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 29,5 % du parc de Lupersat sont des résidences secondaires (89 unités sur 302). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,7 %). Côté cadre local, Lupersat est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 585 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 59,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Lupersat présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 360 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 60,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lupersat reste stable (+1,3 %). 7,7 % des ménages de Lupersat n'ont pas de voiture, 31,6 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lupersat est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Lupersat est à 585 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +47,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lupersat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lupersat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lupersat s'établit à 940 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lupersat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lupersat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 221 €/m² à 940 €/m² (+325,3 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 940 € | 940 € |
| Prix moyen/m² | 927 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 221 € |
| 2022 | 6 | 418 € |
| 2023 | 11 | 688 € |
| 2024 | 9 | 636 € |
| 2025 | 4 | 940 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 25 %.
Construction neuve à Lupersat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lupersat: 4 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lupersat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lupersat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lupersat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lupersat: majorité classée G, part de passoires thermiques à 60,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lupersat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lupersat : cadre de vie et logement
Lupersat, commune de 288 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 571 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lupersat
Lupersat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lupersat
Composition du parc immobilier à Lupersat
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lupersat: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lupersat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 59,5 % 91 logts
- 1919-1945 16,3 % 25 logts
- 1946-1970 4,6 % 7 logts
- 1971-1990 9,2 % 14 logts
- 1991-2005 4,6 % 7 logts
- 2006-2019 6,5 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lupersat
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lupersat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lupersat
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lupersat
Quel est le prix de l'immobilier à Lupersat ?
Le prix médian au m² à Lupersat est de 940 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Lupersat se situe-t-elle dans le Creuse ?
Lupersat se situe dans la moyenne départementale du Creuse.
Quel rendement locatif espérer à Lupersat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lupersat est de 8,4 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lupersat est-il énergétiquement dégradé ?
60,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lupersat.
Communes limitrophes de Lupersat
Lupersat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Lupersat: 940 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +325,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Lupersat. Au total, 36 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +47,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 940 €/m² pour 112 m². Rapporté au revenu médian de Lupersat, un logement de 112 m² (105 280 €) représente 5,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 29,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lupersat est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Lupersat est à 585 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.