01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 155 résidences principales, 89 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 89 | 29,5 % |
| Logements vacants | 58 | 19,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 302 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 59,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 6,5 % |
La période avant 1919 concentre 59 % du parc, tandis que 59 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 22 | 14,2 % |
| 4 pièces | 40 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 297 | 298 | 302 |
| Rés. principales | 162 | 155 | 155 |
| Rés. secondaires | 90 | 87 | 89 |
| Vacants | 45 | 55 | 58 |
Néoux (279 hab., à 11 km) présente 42,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 19 | 12,3 % |
| Électricité | 21 | 13,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 106 | 68,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,7 % |
| 1 voiture | 94 | 60,6 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 31,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 61 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 160 | 40 | 51 |
| 1975 | 275 | 132 | 74 | 69 |
| 1982 | 272 | 141 | 86 | 45 |
| 1990 | 250 | 140 | 78 | 32 |
| 1999 | 289 | 144 | 87 | 58 |
| 2006 | 291 | 154 | 84 | 53 |
| 2011 | 297 | 162 | 90 | 45 |
| 2016 | 298 | 155 | 87 | 55 |
| 2022 | 302 | 155 | 89 | 58 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 251 à 302 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 39 | 36 | 48 | 52 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 11 | 22,9 % |
| Classe G | 18 | 37,5 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 22 | 45,8 % |
| Classe D | 7 | 14,6 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 386 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 168 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 368 kWh/m²/an côté maisons, ? à 272 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lupersat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 29,5 % du parc de Lupersat sont des résidences secondaires (89 unités sur 302). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,7 %). Côté cadre local, Lupersat est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 571 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 59,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Lupersat présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 360 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 60,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 68,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lupersat reste stable (+1,3 %). 7,7 % des ménages de Lupersat n'ont pas de voiture, 31,6 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lupersat est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Lupersat est à 571 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.