01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 147 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,9 % |
| Logements vacants | 12 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 169 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 21,2 % |
| 2006-2020 | 22 | 15,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 7 | 4,8 % |
| 3 pièces | 19 | 12,9 % |
| 4 pièces | 34 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 57,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 160 | 169 |
| Rés. principales | 132 | 142 | 147 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 10 |
| Vacants | 4 | 7 | 12 |
Dannemarie (229 hab., à 8 km) présente 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 36,7 % |
| Fioul | 9 | 6,1 % |
| Électricité | 60 | 40,8 % |
| Autre (bois…) | 24 | 16,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 46 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 65,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 55 | 12 | 7 |
| 1975 | 85 | 60 | 19 | 6 |
| 1982 | 86 | 67 | 12 | 7 |
| 1990 | 106 | 93 | 7 | 6 |
| 1999 | 115 | 101 | 7 | 7 |
| 2007 | 140 | 125 | 8 | 7 |
| 2012 | 145 | 132 | 9 | 4 |
| 2017 | 160 | 142 | 11 | 7 |
| 2023 | 169 | 147 | 10 | 12 |
Trajectoire de long terme: 74 logements en 1968, 169 en 2023 (+128 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 11 | 21,6 % |
| Classe D | 19 | 37,3 % |
| Classe E | 12 | 23,5 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,7 % |
| Classe B | 16 | 31,4 % |
| Classe C | 11 | 21,6 % |
| Classe D | 9 | 17,6 % |
| Classe E | 6 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 209 kWh/m²/an côté maisons, D à 255 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
169 logements sont décomptés dans le parc de Serville au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
La détention de son logement domine très largement à Serville (84,9 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (21,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,8 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Serville: 65,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 147 résidences principales de Serville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 359 communes du Eure-et-Loir, Serville se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Serville
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serville s'établit à 2 207 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Serville se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Serville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 207 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 207 € | 2 207 € |
| Prix moyen/m² | 2 120 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 416 € |
| 2022 | 6 | 2 495 € |
| 2023 | 5 | 2 314 € |
| 2024 | 1 | 1 353 € |
| 2025 | 9 | 2 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Serville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Serville: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-86 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Serville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Serville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Serville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Serville: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Serville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serville : cadre de vie et logement
Serville compte 359 habitants sur 5,62 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 633 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serville
Serville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serville
Composition du parc immobilier à Serville
169 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Serville: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Serville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 21,2 % 31 logts
- 1919-1945 5,5 % 8 logts
- 1946-1970 8,2 % 12 logts
- 1971-1990 28,8 % 42 logts
- 1991-2005 21,2 % 31 logts
- 2006-2020 15,1 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Serville
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Serville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serville
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 047 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serville
Quel est le prix de l'immobilier à Serville ?
Le prix médian au m² à Serville est de 2 207 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Serville se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Serville se classe au 72ᵉ rang sur 359 communes du Eure-et-Loir — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Serville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serville est de 6,5 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Serville.
Communes limitrophes de Serville
Serville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Serville s'établit à 2 207 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure-et-Loir.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 207 €/m² pour 121 m². Rapporté au revenu médian de Serville, un logement de 121 m² (267 047 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Serville s'interprète dans un contexte plus large — Serville est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.