01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 148 résidences principales, 5 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,0 % |
| Logements vacants | 12 | 7,3 % |
Parmi les 165 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 37 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 43 | 32,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 7 | 4,7 % |
| 4 pièces | 27 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 73,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 138 | 165 |
| Rés. principales | 110 | 119 | 148 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 5 |
| Vacants | 7 | 10 | 12 |
Croisilles, commune de taille similaire à 9 km, affiche 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 95,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 3,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 95,6 % appartiennent à leurs occupants, 4,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 4,1 % |
| Fioul | 10 | 6,8 % |
| Électricité | 78 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 42 | 28,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,4 % |
| 1 voiture | 39 | 26,4 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 69,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 26 % à une voiture, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 18 | 15 | 3 |
| 1975 | 46 | 31 | 15 | 0 |
| 1982 | 70 | 50 | 14 | 6 |
| 1990 | 82 | 68 | 12 | 2 |
| 1999 | 86 | 70 | 12 | 4 |
| 2006 | 106 | 92 | 9 | 5 |
| 2011 | 125 | 110 | 8 | 7 |
| 2016 | 138 | 119 | 8 | 10 |
| 2022 | 165 | 148 | 5 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 36 logements, le total atteint 165 en 2022 (+358 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 16 | 20 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 12 | 41,4 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 41,4 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 158 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marchezais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Marchezais dispose de 165 logements, dont 89,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne.
Marchezais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (95,6 %), le locatif ne représentant que 4,4 %.
Le parc de Marchezais combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (32,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,1 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +19,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 69,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Marchezais est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (148 résidences principales de Marchezais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.