Parc à forte domination de propriétaires (96 %) pour 165 logements recensés.
Croisilles, commune de taille similaire à 9 km, affiche 74,9 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Marchezais dispose de 165 logements, dont 89,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne.
Marchezais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (95,6 %), le locatif ne représentant que 4,4 %.
Le parc de Marchezais combine un noyau ancien (14,4 %) et une couronne plus récente (32,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,1 % des résidences principales).
Dynamique résidentielle forte: +19,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 69,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Marchezais est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (148 résidences principales de Marchezais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 165 logements dont 148 résidences principales, 5 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 165 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 138 | 165 |
| Rés. principales | 110 | 119 | 148 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 5 |
| Vacants | 7 | 10 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 95,6 % appartiennent à leurs occupants, 4,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 26 % à une voiture, 70 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 36 logements, le total atteint 165 en 2022 (+358 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 16 | 20 | 19 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 113 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marchezais (prix au m², ventes DVF, tendance).