01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 337 résidences principales, 14 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,7 % |
| Logements vacants | 31 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 382.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 112 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 7,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,2 % |
| 3 pièces | 24 | 7,1 % |
| 4 pièces | 80 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 64,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 373 | 382 |
| Rés. principales | 323 | 333 | 337 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 14 |
| Vacants | 16 | 23 | 31 |
Pour référence, Saint-Lubin-De-La-Haye (8 km) affiche 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,2 % de propriétaires face à 12,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 25,2 % |
| Fioul | 47 | 13,9 % |
| Électricité | 139 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 56 | 16,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,3 % |
| 1 voiture | 116 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 62,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 147 | 32 | 20 |
| 1975 | 210 | 157 | 38 | 15 |
| 1982 | 252 | 195 | 42 | 15 |
| 1990 | 269 | 221 | 32 | 16 |
| 1999 | 314 | 263 | 24 | 27 |
| 2006 | 343 | 309 | 15 | 19 |
| 2011 | 359 | 323 | 20 | 16 |
| 2016 | 373 | 333 | 17 | 23 |
| 2022 | 382 | 337 | 14 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 199 à 382, soit +92 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 31 | 33 | 34 | 34 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 30 | 31,9 % |
| Classe D | 30 | 31,9 % |
| Classe E | 20 | 21,3 % |
| Classe F | 9 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 94 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 22,3 % |
| Classe B | 35 | 37,2 % |
| Classe C | 18 | 19,1 % |
| Classe D | 11 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 146 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 17 | 13 |
| Classe D | 23 | 7 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Broué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Broué dispose de 382 logements, dont 88,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. Broué se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,2 % de propriétaires contre 12,6 % de locataires.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,4 % du parc. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,7 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Broué entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Broué: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.