01 Le parc de logements
Le parc comprend 576 logements dont 516 résidences principales, 20 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 516 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,5 % |
| Logements vacants | 41 | 7,1 % |
Parmi les 576 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 46 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 213 | 43,0 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 55 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,9 % |
| 2 pièces | 48 | 9,3 % |
| 3 pièces | 53 | 10,3 % |
| 4 pièces | 110 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 57,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 541 | 576 |
| Rés. principales | 475 | 493 | 516 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 20 |
| Vacants | 21 | 39 | 41 |
À titre de comparaison : 80,7 % de part de propriétaires à Férolles-Attilly, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 75 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 25,2 % |
| Fioul | 23 | 4,5 % |
| Électricité | 268 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 17,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 516 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,1 % |
| 1 voiture | 185 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 60,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 130 | 75 | 15 |
| 1975 | 251 | 170 | 70 | 11 |
| 1982 | 295 | 237 | 55 | 3 |
| 1990 | 371 | 342 | 14 | 15 |
| 1999 | 462 | 419 | 23 | 20 |
| 2006 | 503 | 468 | 16 | 19 |
| 2011 | 511 | 475 | 14 | 21 |
| 2016 | 541 | 493 | 9 | 39 |
| 2022 | 576 | 516 | 20 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 220 à 576, soit +162 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 58 | 44 | 46 | 47 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 17 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,3 % |
| Classe C | 24 | 21,4 % |
| Classe D | 51 | 45,5 % |
| Classe E | 24 | 21,4 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,7 % |
| Classe B | 56 | 50,0 % |
| Classe C | 23 | 20,5 % |
| Classe D | 16 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 36 | 15 |
| Classe E | 11 | 13 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (245) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Solers compte 576 logements à l'issue du recensement 2022, dont 516 résidences principales. 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Solers est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 89 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Solers combine un noyau ancien (16,4 %) et une couronne plus récente (11,1 % après 2006). DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,0 %).
Le parc de Solers s'est étoffé de +6,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 60,1 % des ménages de Solers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 89 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (516 résidences principales de Solers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.