01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 194 résidences principales, 14 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,1 % |
| Logements vacants | 21 | 9,2 % |
Sur les 229 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 60 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 17 | 8,8 % |
| 4 pièces | 47 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 66,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 225 | 229 |
| Rés. principales | 192 | 189 | 194 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 14 |
| Vacants | 19 | 23 | 21 |
En comparaison, Saint-Michel-De-Volangis (à 5 km) enregistre 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,6 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,1 % |
| Fioul | 57 | 29,4 % |
| Électricité | 72 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 54 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,1 % |
| 1 voiture | 66 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 61,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 97 | 11 | 16 |
| 1975 | 126 | 101 | 8 | 17 |
| 1982 | 153 | 125 | 11 | 17 |
| 1990 | 181 | 141 | 15 | 25 |
| 1999 | 182 | 159 | 10 | 13 |
| 2006 | 204 | 171 | 14 | 18 |
| 2011 | 223 | 192 | 12 | 19 |
| 2016 | 225 | 189 | 13 | 23 |
| 2022 | 229 | 194 | 14 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 124 à 229, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 27 | 24 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 7 | 24,1 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 346 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulangis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Soulangis: 84,7 % de résidences principales, 6,1 % de secondaires et 9,2 % de vacants sur un total de 229 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 29,4 % des logements de Soulangis ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,1 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Soulangis reste stable (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Soulangis est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Soulangis s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.