01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 311 résidences principales, 13 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,9 % |
| Logements vacants | 14 | 4,2 % |
Parmi les 337 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 126 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 62 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 30 | 9,6 % |
| 4 pièces | 72 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 65,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 333 | 337 |
| Rés. principales | 289 | 304 | 311 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 13 |
| Vacants | 12 | 10 | 14 |
En comparaison, Saint-Michel-De-Volangis (à 5 km) enregistre 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 55 | 17,7 % |
| Électricité | 136 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 110 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,6 % |
| 1 voiture | 95 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 66,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 92 | 25 | 9 |
| 1975 | 135 | 100 | 25 | 10 |
| 1982 | 190 | 143 | 39 | 8 |
| 1990 | 255 | 207 | 39 | 9 |
| 1999 | 265 | 229 | 24 | 12 |
| 2006 | 306 | 268 | 21 | 17 |
| 2011 | 325 | 289 | 24 | 12 |
| 2016 | 333 | 304 | 18 | 10 |
| 2022 | 337 | 311 | 13 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 126 logements à l'origine, 337 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 20 | 21 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,0 % |
| Classe B | 3 | 6,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 19 | 38,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 30,0 % |
| Classe B | 16 | 32,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vignoux-sous-les-Aix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vignoux-sous-les-Aix s'élève à 337 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,3 %, soit 311 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,5 % de maisons individuelles (332 unités). L'environnement communal: au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 172 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vignoux-sous-les-Aix (89,5 %).
Entre héritage et modernité: 12,1 % de logements d'avant 1919 et 14,3 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 18,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,7 %).
Le nombre de logements de Vignoux-sous-les-Aix varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Vignoux-sous-les-Aix: 66,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 172 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Vignoux-sous-les-Aix a bondi de +26,9 % en un an, signal rare sur une commune de 708 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Cher
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +26,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vignoux-sous-les-Aix
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vignoux-sous-les-Aix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vignoux-sous-les-Aix s'établit à 1 438 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vignoux-sous-les-Aix se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vignoux-sous-les-Aix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vignoux-sous-les-Aix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vignoux-sous-les-Aix évolue de -10,8 %, passant de 1 612 à 1 438 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 438 € | 1 438 € |
| Prix moyen/m² | 1 580 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 612 € |
| 2022 | 7 | 1 652 € |
| 2023 | 6 | 1 703 € |
| 2024 | 9 | 1 133 € |
| 2025 | 10 | 1 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vignoux-sous-les-Aix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Vignoux-sous-les-Aix, +83 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vignoux-sous-les-Aix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vignoux-sous-les-Aix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vignoux-sous-les-Aix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vignoux-sous-les-Aix: classe D en tête, 18,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vignoux-sous-les-Aix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vignoux-sous-les-Aix : cadre de vie et logement
Vignoux-sous-les-Aix compte 708 habitants, à 186 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vignoux-sous-les-Aix
Vignoux-sous-les-Aix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vignoux-sous-les-Aix
Composition du parc immobilier à Vignoux-sous-les-Aix
337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
332 maisons pour 5 appartements: le parc à Vignoux-sous-les-Aix est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vignoux-sous-les-Aix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 307 logements).
- Avant 1919 12,1 % 37 logts
- 1919-1945 5,9 % 18 logts
- 1946-1970 6,2 % 19 logts
- 1971-1990 41,0 % 126 logts
- 1991-2005 20,2 % 62 logts
- 2006-2019 14,3 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vignoux-sous-les-Aix
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vignoux-sous-les-Aix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vignoux-sous-les-Aix
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 734 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vignoux-sous-les-Aix
Quel est le prix de l'immobilier à Vignoux-sous-les-Aix ?
Le prix médian au m² à Vignoux-sous-les-Aix est de 1 438 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Vignoux-sous-les-Aix se situe-t-elle dans le Cher ?
Vignoux-sous-les-Aix se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Cher.
Quel rendement locatif espérer à Vignoux-sous-les-Aix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vignoux-sous-les-Aix est de 6,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vignoux-sous-les-Aix.
Communes limitrophes de Vignoux-sous-les-Aix
Vignoux-sous-les-Aix est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vignoux-sous-les-Aix se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 438 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -10,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 438 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 133 734 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vignoux-sous-les-Aix: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vignoux-sous-les-Aix est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 172 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.