01 Le parc de logements
Le parc comprend 988 logements dont 780 résidences principales, 57 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 780 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 5,8 % |
| Logements vacants | 151 | 15,3 % |
Le graphique détaille la structure des 988 logements: 79 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 72 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 268 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 66 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 8,2 % |
| 2 pièces | 42 | 5,4 % |
| 3 pièces | 106 | 13,6 % |
| 4 pièces | 168 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 51,3 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 926 | 960 | 988 |
| Rés. principales | 759 | 772 | 780 |
| Rés. secondaires | 58 | 67 | 57 |
| Vacants | 110 | 121 | 151 |
À Marmagne, commune similaire à 24 km, la part de propriétaires est de 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 565 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 189 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 25,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 21,7 % |
| Fioul | 105 | 13,5 % |
| Électricité | 297 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 182 | 23,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 483 |
| Total ménages | 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 13,5 % |
| 1 voiture | 319 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 463 | 92 | 59 |
| 1975 | 610 | 489 | 77 | 44 |
| 1982 | 766 | 589 | 111 | 66 |
| 1990 | 815 | 641 | 92 | 82 |
| 1999 | 832 | 695 | 76 | 61 |
| 2006 | 878 | 743 | 65 | 70 |
| 2011 | 926 | 759 | 58 | 110 |
| 2016 | 960 | 772 | 67 | 121 |
| 2022 | 988 | 780 | 57 | 151 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 614 à 988, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 151 | 147 | 147 | 138 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 89 | 97 | 93 | 71 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 38 | 23,0 % |
| Classe D | 69 | 41,8 % |
| Classe E | 32 | 19,4 % |
| Classe F | 13 | 7,9 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 14,5 % |
| Classe B | 59 | 35,8 % |
| Classe C | 30 | 18,2 % |
| Classe D | 22 | 13,3 % |
| Classe E | 18 | 10,9 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 32 | 6 |
| Classe D | 59 | 10 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menetou-Salon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,3 % de logements vacants à Menetou-Salon (151 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,6 % de maisons. À l'échelle locale, Menetou-Salon est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,4 % des résidences principales de Menetou-Salon sont occupées par leurs propriétaires, 25,8 % par des locataires.
Le parc de Menetou-Salon porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Menetou-Salon varie peu sur la période 2016–2022. 45,8 % des ménages de Menetou-Salon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (780 résidences principales de Menetou-Salon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.