Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 988 logements au total.
À Marmagne, commune similaire à 24 km, la part de propriétaires est de 76,8 %
Les données INSEE 2022 pointent 15,3 % de logements vacants à Menetou-Salon (151 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,6 % de maisons. À l'échelle locale, Menetou-Salon est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,4 % des résidences principales de Menetou-Salon sont occupées par leurs propriétaires, 25,8 % par des locataires.
Le parc de Menetou-Salon porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Menetou-Salon varie peu sur la période 2016–2022. 45,8 % des ménages de Menetou-Salon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (780 résidences principales de Menetou-Salon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 988 logements dont 780 résidences principales, 57 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 988 logements: 79 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 926 | 960 | 988 |
| Rés. principales | 759 | 772 | 780 |
| Rés. secondaires | 58 | 67 | 57 |
| Vacants | 110 | 121 | 151 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 25,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 483 |
| Total ménages | 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 614 à 988, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 151 | 147 | 147 | 138 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 89 | 97 | 93 | 71 | 83 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menetou-Salon (prix au m², ventes DVF, tendance).