01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 110 résidences principales, 41 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 41 | 24,3 % |
| Logements vacants | 18 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 169.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 18 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 16 | 14,5 % |
| 4 pièces | 26 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 58,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 163 | 169 |
| Rés. principales | 107 | 105 | 110 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 41 |
| Vacants | 13 | 26 | 18 |
À titre de comparaison : 65,7 % de part de propriétaires à Serres-et-Montguyard, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 30,9 % |
| Électricité | 27 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 47 | 42,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,5 % |
| 1 voiture | 55 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 45,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 74 | 17 | 17 |
| 1975 | 109 | 76 | 16 | 17 |
| 1982 | 122 | 73 | 29 | 20 |
| 1990 | 122 | 83 | 28 | 11 |
| 1999 | 128 | 85 | 29 | 14 |
| 2006 | 143 | 91 | 38 | 14 |
| 2011 | 154 | 107 | 34 | 13 |
| 2016 | 163 | 105 | 32 | 26 |
| 2022 | 169 | 110 | 41 | 18 |
Trajectoire de long terme: 108 logements en 1968, 169 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 23 | 16 | 16 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (273), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soumensac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Soumensac: sur 169 logements, 65,1 % sont des résidences principales, 24,3 % secondaires, 10,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Ce contexte résidentiel — Soumensac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 104 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Soumensac (75,5 %).
Selon l'INSEE, 36,2 % des logements de Soumensac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Soumensac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). 45,5 % des ménages de Soumensac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Soumensac. Le contexte naturel (en plaine, à 104 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.