01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 117 résidences principales, 19 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 12,3 % |
| Logements vacants | 19 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 155.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 13 | 11,2 % |
| 4 pièces | 33 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 57,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 150 | 155 |
| Rés. principales | 98 | 106 | 117 |
| Rés. secondaires | 28 | 29 | 19 |
| Vacants | 15 | 15 | 19 |
À Monestier (10 km, 385 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,6 % |
| Fioul | 23 | 19,7 % |
| Électricité | 30 | 25,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 52,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 51 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 86 | 0 | 14 |
| 1975 | 107 | 85 | 5 | 17 |
| 1982 | 112 | 86 | 7 | 19 |
| 1990 | 120 | 92 | 13 | 15 |
| 1999 | 121 | 90 | 24 | 7 |
| 2006 | 133 | 98 | 21 | 14 |
| 2011 | 141 | 98 | 28 | 15 |
| 2016 | 150 | 106 | 29 | 15 |
| 2022 | 155 | 117 | 19 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 155 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 16 | 18 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 8 | 23,5 % |
| Classe D | 11 | 32,4 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 15 | 44,1 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Duras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jean-de-Duras présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,3 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,8 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Duras sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Jean-de-Duras présente un profil énergétique médian: classe D, 203 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Jean-de-Duras se trouve à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.