01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 367 résidences principales, 25 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,8 % |
| Logements vacants | 39 | 9,0 % |
Parmi les 431 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 60 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 24 | 6,5 % |
| 4 pièces | 79 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 68,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 385 | 425 | 431 |
| Rés. principales | 332 | 362 | 367 |
| Rés. secondaires | 32 | 36 | 25 |
| Vacants | 21 | 27 | 39 |
Beaussais-Vitré, commune de taille similaire à 9 km, affiche 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 81 | 22,0 % |
| Électricité | 108 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 155 | 42,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,4 % |
| 1 voiture | 133 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 59,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 242 | 18 | 32 |
| 1975 | 274 | 217 | 31 | 26 |
| 1982 | 288 | 232 | 39 | 17 |
| 1990 | 316 | 263 | 36 | 17 |
| 1999 | 328 | 288 | 22 | 18 |
| 2006 | 363 | 312 | 34 | 17 |
| 2011 | 385 | 332 | 32 | 21 |
| 2016 | 425 | 362 | 36 | 27 |
| 2022 | 431 | 367 | 25 | 39 |
Trajectoire de long terme: 292 logements en 1968, 431 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 33 | 37 | 38 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 19 | 29,2 % |
| Classe D | 14 | 21,5 % |
| Classe E | 16 | 24,6 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 29,2 % |
| Classe B | 19 | 29,2 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souvigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Souvigné s'établit à 431 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). Côté cadre local, Souvigné est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m).
La structure d'occupation de Souvigné est caractéristique des communes de propriétaires (87,2 %). Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Souvigné: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Souvigné appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Souvigné se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 133 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 367 résidences principales de Souvigné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.