01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 367 résidences principales, 25 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,8 % |
| Logements vacants | 39 | 9,0 % |
Parmi les 431 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 60 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 24 | 6,5 % |
| 4 pièces | 79 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 68,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 385 | 425 | 431 |
| Rés. principales | 332 | 362 | 367 |
| Rés. secondaires | 32 | 36 | 25 |
| Vacants | 21 | 27 | 39 |
Beaussais-Vitré, commune de taille similaire à 9 km, affiche 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 81 | 22,0 % |
| Électricité | 108 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 155 | 42,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,4 % |
| 1 voiture | 133 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 59,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 242 | 18 | 32 |
| 1975 | 274 | 217 | 31 | 26 |
| 1982 | 288 | 232 | 39 | 17 |
| 1990 | 316 | 263 | 36 | 17 |
| 1999 | 328 | 288 | 22 | 18 |
| 2006 | 363 | 312 | 34 | 17 |
| 2011 | 385 | 332 | 32 | 21 |
| 2016 | 425 | 362 | 36 | 27 |
| 2022 | 431 | 367 | 25 | 39 |
Trajectoire de long terme: 292 logements en 1968, 431 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 33 | 37 | 38 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 19 | 29,2 % |
| Classe D | 14 | 21,5 % |
| Classe E | 16 | 24,6 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 29,2 % |
| Classe B | 19 | 29,2 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (230), appartements classés E (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Souvigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Souvigné s'établit à 431 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). Côté cadre local, Souvigné est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
La structure d'occupation de Souvigné est caractéristique des communes de propriétaires (87,2 %). Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Souvigné: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Souvigné appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Souvigné se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 367 résidences principales de Souvigné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 370 € à Souvigné, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (79ᵉ rang sur 256 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Souvigné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Souvigné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Souvigné s'établit à 1 370 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Souvigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Souvigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 142 €/m² à 1 370 €/m² (+20,0 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 370 € | 1 370 € |
| Prix moyen/m² | 1 495 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 142 € |
| 2022 | 12 | 1 321 € |
| 2023 | 17 | 833 € |
| 2024 | 9 | 1 324 € |
| 2025 | 11 | 1 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Souvigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Souvigné: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Souvigné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Souvigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Souvigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Souvigné: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Souvigné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Souvigné : cadre de vie et logement
Souvigné compte 863 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 924 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Souvigné
Souvigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Souvigné
Composition du parc immobilier à Souvigné
431 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Souvigné: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Souvigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 367 logements).
- Avant 1919 37,9 % 139 logts
- 1919-1945 9,8 % 36 logts
- 1946-1970 6,3 % 23 logts
- 1971-1990 15,5 % 57 logts
- 1991-2005 13,9 % 51 logts
- 2006-2019 16,3 % 60 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Souvigné
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Souvigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Souvigné
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Souvigné
Quel est le prix de l'immobilier à Souvigné ?
Le prix médian au m² à Souvigné est de 1 370 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Souvigné se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Souvigné se situe au 79ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Souvigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Souvigné est de 6,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Souvigné.
Communes limitrophes de Souvigné
Souvigné est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Souvigné affiche un prix médian de 1 370 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Souvigné a progressé de +20,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 67 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 370 €/m² pour 108 m². Rapporté au revenu médian de Souvigné, un logement de 108 m² (147 960 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Souvigné (5,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Souvigné — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Souvigné est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.