Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 511 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 66,9 % à Verruyes, commune de 900 hab. à 16 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-de-Saint-Maixent de 511 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-de-Saint-Maixent est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 93 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,5 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Saint-Maixent sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 22,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Martin-de-Saint-Maixent se classe bien côté DPE: C en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 12,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Saint-Maixent: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 93 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 511 logements dont 460 résidences principales, 12 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 511 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 464 | 511 |
| Rés. principales | 416 | 431 | 460 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 12 |
| Vacants | 12 | 20 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 511 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 34 | 34 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 222 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Saint-Maixent (prix au m², ventes DVF, tendance).