01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 460 résidences principales, 12 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,3 % |
| Logements vacants | 39 | 7,6 % |
Sur les 511 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 35 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 97 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 109 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 103 | 22,5 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,1 % |
| 3 pièces | 33 | 7,2 % |
| 4 pièces | 116 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 66,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 446 | 464 | 511 |
| Rés. principales | 416 | 431 | 460 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 12 |
| Vacants | 12 | 20 | 39 |
La part de propriétaires atteint 66,9 % à Verruyes, commune de 900 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 71 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 14,8 % |
| Fioul | 68 | 14,8 % |
| Électricité | 168 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 137 | 29,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,8 % |
| 1 voiture | 170 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 192 | 8 | 14 |
| 1975 | 232 | 208 | 15 | 9 |
| 1982 | 261 | 220 | 21 | 20 |
| 1990 | 286 | 257 | 20 | 9 |
| 1999 | 333 | 297 | 21 | 15 |
| 2006 | 403 | 363 | 25 | 15 |
| 2011 | 446 | 416 | 18 | 12 |
| 2016 | 464 | 431 | 13 | 20 |
| 2022 | 511 | 460 | 12 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 511 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 34 | 34 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,7 % |
| Classe B | 7 | 8,0 % |
| Classe C | 31 | 35,6 % |
| Classe D | 26 | 29,9 % |
| Classe E | 8 | 9,2 % |
| Classe F | 9 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 31,0 % |
| Classe B | 35 | 40,2 % |
| Classe C | 8 | 9,2 % |
| Classe D | 7 | 8,0 % |
| Classe E | 5 | 5,7 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 245 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (185), appartements classés D (250), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Saint-Maixent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-de-Saint-Maixent de 511 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Martin-de-Saint-Maixent est dans la tradition de l'Aquitaine, en plaine, à 93 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,5 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Saint-Maixent sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 22,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Martin-de-Saint-Maixent se classe bien côté DPE: C en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 11,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Saint-Maixent: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 93 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.