01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 390 résidences principales, 15 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,4 % |
| Logements vacants | 38 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 444.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 82 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 57 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 65 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 15 | 3,8 % |
| 3 pièces | 24 | 6,1 % |
| 4 pièces | 83 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 68,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 435 | 444 |
| Rés. principales | 373 | 390 | 390 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 15 |
| Vacants | 23 | 31 | 38 |
À 10 km, Romans (690 hab.) enregistre 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,2 %, locataires 9,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 63 | 16,2 % |
| Électricité | 108 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 207 | 53,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 28 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,6 % |
| 1 voiture | 140 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 234 | 2 | 30 |
| 1975 | 266 | 217 | 23 | 26 |
| 1982 | 282 | 240 | 16 | 26 |
| 1990 | 310 | 270 | 21 | 19 |
| 1999 | 329 | 296 | 18 | 15 |
| 2006 | 373 | 337 | 15 | 21 |
| 2011 | 409 | 373 | 13 | 23 |
| 2016 | 435 | 390 | 14 | 31 |
| 2022 | 444 | 390 | 15 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 266 logements à l'origine, 444 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 31 | 40 | 33 | 36 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 7,2 % |
| Classe C | 21 | 30,4 % |
| Classe D | 20 | 29,0 % |
| Classe E | 14 | 20,3 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 30,4 % |
| Classe B | 20 | 29,0 % |
| Classe C | 7 | 10,1 % |
| Classe D | 5 | 7,2 % |
| Classe E | 11 | 15,9 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 108 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 232 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaussais-Vitré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 444 logements dont 87,8 % de résidences principales, Beaussais-Vitré présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (441 unités). Pour mémoire, Beaussais-Vitré est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Beaussais-Vitré — 9,6 % seulement contre 89,2 % de propriétaires.
Le parc de Beaussais-Vitré porte la trace d'une construction ancienne: 33,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Beaussais-Vitré se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Beaussais-Vitré: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaussais-Vitré est au cœur du tissu rural aquitain. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.