01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 42 résidences principales, 22 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 55,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 28,9 % |
| Logements vacants | 11 | 14,5 % |
Parmi les 76 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,1 % |
| 3 pièces | 5 | 11,9 % |
| 4 pièces | 11 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 71 | 76 |
| Rés. principales | 41 | 40 | 42 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 22 |
| Vacants | 9 | 8 | 11 |
À 6 km, Labessette (58 hab.) enregistre 18,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 16,7 % |
| Électricité | 7 | 16,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 27 | 64,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,8 % |
| 1 voiture | 15 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 59,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 40 | 13 | 9 |
| 1975 | 62 | 36 | 20 | 6 |
| 1982 | 64 | 35 | 23 | 6 |
| 1990 | 71 | 35 | 26 | 10 |
| 1999 | 67 | 37 | 22 | 8 |
| 2006 | 66 | 34 | 24 | 8 |
| 2011 | 76 | 41 | 27 | 9 |
| 2016 | 71 | 40 | 23 | 8 |
| 2022 | 76 | 42 | 22 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 76 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 3 | 42,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe F (43 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 338 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 338 kWh/m²/an, contre 234 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thalamy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thalamy est atypique: 28,9 % des 76 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Thalamy est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 711 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Thalamy sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 2,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Thalamy: 33,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Thalamy, le parc fait moins bien que le repère national: F et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,3 %).
Progression modérée du parc: +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thalamy est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — perchée à 711 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.