01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 135 résidences principales, 49 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 25,1 % |
| Logements vacants | 11 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 9 | 6,7 % |
| 3 pièces | 29 | 21,5 % |
| 4 pièces | 46 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 36,3 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 193 | 195 |
| Rés. principales | 126 | 130 | 135 |
| Rés. secondaires | 49 | 46 | 49 |
| Vacants | 8 | 17 | 11 |
À titre de comparaison : 46,8 % de part de propriétaires à Auriac-Du-Périgord, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 24,4 % |
| Électricité | 42 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 59 | 43,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,2 % |
| 1 voiture | 62 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 59 | 15 | 0 |
| 1975 | 110 | 71 | 37 | 2 |
| 1982 | 139 | 87 | 28 | 24 |
| 1990 | 151 | 100 | 42 | 9 |
| 1999 | 178 | 111 | 55 | 12 |
| 2006 | 201 | 115 | 66 | 20 |
| 2011 | 183 | 126 | 49 | 8 |
| 2016 | 193 | 130 | 46 | 17 |
| 2022 | 195 | 135 | 49 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 logements à l'origine, 195 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 38 | 44 | 63 | 39 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 8 | 19,0 % |
| Classe D | 14 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,7 % |
| Classe B | 20 | 47,6 % |
| Classe C | 8 | 19,0 % |
| Classe D | 2 | 4,8 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thonac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
49 résidences secondaires sur un parc de 195 logements (soit 25,1 %): le caractère de villégiature de Thonac est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. Thonac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,8 %), le locatif étant minoritaire (19,3 %).
Le parc de Thonac combine un noyau ancien (19,7 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Le parc de Thonac consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Thonac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thonac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (135 résidences principales de Thonac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.