Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 195 logements recensés.
À titre de comparaison : 46,8 % de part de propriétaires à Auriac-Du-Périgord, à 9 km
49 résidences secondaires sur un parc de 195 logements (soit 25,1 %): le caractère de villégiature de Thonac est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. Thonac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,8 %), le locatif étant minoritaire (19,3 %).
Le parc de Thonac combine un noyau ancien (19,7 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Le parc de Thonac consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,7 %).
Thonac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thonac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (135 résidences principales de Thonac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 195 logements dont 135 résidences principales, 49 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 193 | 195 |
| Rés. principales | 126 | 130 | 135 |
| Rés. secondaires | 49 | 46 | 49 |
| Vacants | 8 | 17 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 74 logements à l'origine, 195 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 38 | 44 | 63 | 39 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 329 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 214 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thonac (prix au m², ventes DVF, tendance).