01 Le parc de logements
Le parc comprend 419 logements dont 216 résidences principales, 187 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 187 | 44,6 % |
| Logements vacants | 16 | 3,8 % |
Parmi les 419 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 38 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,3 % |
| 2 pièces | 15 | 6,9 % |
| 3 pièces | 54 | 25,0 % |
| 4 pièces | 58 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 38,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 423 | 419 |
| Rés. principales | 182 | 213 | 216 |
| Rés. secondaires | 131 | 173 | 187 |
| Vacants | 34 | 37 | 16 |
En regard, Auriac-Du-Périgord (à 11 km, 397 hab.) affiche 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 53 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 70,8 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 43 | 19,9 % |
| Électricité | 74 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 41,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 123 | 56,9 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 39,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 111 | 35 | 38 |
| 1975 | 202 | 119 | 56 | 27 |
| 1982 | 233 | 140 | 54 | 39 |
| 1990 | 260 | 153 | 80 | 27 |
| 1999 | 277 | 164 | 102 | 11 |
| 2006 | 404 | 195 | 194 | 15 |
| 2011 | 347 | 182 | 131 | 34 |
| 2016 | 423 | 213 | 173 | 37 |
| 2022 | 419 | 216 | 187 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 184 logements à l'origine, 419 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 40 | 54 | 67 | 69 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 | 15 | 21 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,8 % |
| Classe B | 4 | 5,4 % |
| Classe C | 16 | 21,6 % |
| Classe D | 24 | 32,4 % |
| Classe E | 10 | 13,5 % |
| Classe F | 10 | 13,5 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 25,7 % |
| Classe B | 20 | 27,0 % |
| Classe C | 12 | 16,2 % |
| Classe D | 11 | 14,9 % |
| Classe E | 6 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (220 kWh/m²/an); côté appartements, ? (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léon-sur-Vézère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 44,6 % de résidences secondaires (187 logements), Saint-Léon-sur-Vézère affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,9 % de maisons individuelles. Saint-Léon-sur-Vézère est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 137 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,8 %), le locatif étant minoritaire (27,3 %). Au plan locatif social, 2,8 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Saint-Léon-sur-Vézère: 25,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 20,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Léon-sur-Vézère reste stable (-0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 3,7 % sans voiture et 39,4 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Léon-sur-Vézère est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 137 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (216 résidences principales de Saint-Léon-sur-Vézère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.