01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 284 logements dont 1 446 résidences principales, 511 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 446 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 511 | 22,4 % |
| Logements vacants | 327 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 284 logements: 63 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 140 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 300 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 375 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 153 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 202 | 14,4 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 101 | 7,0 % |
| 3 pièces | 346 | 23,9 % |
| 4 pièces | 409 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 39,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 969 | 2 181 | 2 284 |
| Rés. principales | 1 366 | 1 413 | 1 446 |
| Rés. secondaires | 384 | 488 | 511 |
| Vacants | 219 | 280 | 327 |
La part de propriétaires atteint 67,7 % à Donzenac, commune de 2 733 hab. à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 922 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 383 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 101 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 63,8 % de propriétaires, 33,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 451 | 31,2 % |
| Fioul | 95 | 6,6 % |
| Électricité | 555 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 333 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 272 |
| 5 à 9 ans | 283 |
| 10 ans ou plus | 739 |
| Total ménages | 1 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 405 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 174 | 12,0 % |
| 1 voiture | 782 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 33,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 257 | 991 | 148 | 118 |
| 1975 | 1 280 | 1 042 | 167 | 71 |
| 1982 | 1 507 | 1 141 | 286 | 80 |
| 1990 | 1 669 | 1 205 | 309 | 155 |
| 1999 | 1 703 | 1 300 | 237 | 166 |
| 2006 | 1 872 | 1 365 | 295 | 212 |
| 2011 | 1 969 | 1 366 | 384 | 219 |
| 2016 | 2 181 | 1 413 | 488 | 280 |
| 2022 | 2 284 | 1 446 | 511 | 327 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 257 logements, le total atteint 2 284 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 513 | 501 | 571 | 644 | 368 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 134 | 123 | 132 | 130 | 148 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,0 % |
| Classe B | 28 | 4,2 % |
| Classe C | 161 | 24,1 % |
| Classe D | 274 | 41,0 % |
| Classe E | 113 | 16,9 % |
| Classe F | 59 | 8,8 % |
| Classe G | 26 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 668 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 16,8 % |
| Classe B | 230 | 34,4 % |
| Classe C | 100 | 15,0 % |
| Classe D | 144 | 21,6 % |
| Classe E | 44 | 6,6 % |
| Classe F | 33 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 19 | 9 |
| Classe C | 123 | 38 |
| Classe D | 201 | 73 |
| Classe E | 89 | 24 |
| Classe F | 53 | 6 |
| Classe G | 22 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, D à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 38 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montignac-Lascaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montignac-Lascaux est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
14,3 % du parc de Montignac-Lascaux est vacant (327 logements sur 2 284), un niveau qui mérite d'être souligné. Profil pavillonnaire affirmé: 78,1 % de maisons individuelles pour 21,9 % d'appartements. Côté cadre local, Montignac-Lascaux est au cœur du tissu aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
63,8 % des ménages de Montignac-Lascaux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 38,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,0 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montignac-Lascaux est au cœur du tissu aquitain. Montignac-Lascaux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 446 résidences principales de Montignac-Lascaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Montignac-Lascaux a bondi de +23,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 762 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Dordogne
- Prix en forte hausse : +23,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montignac-Lascaux
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montignac-Lascaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montignac-Lascaux s'établit à 2 020 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montignac-Lascaux se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montignac-Lascaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montignac-Lascaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montignac-Lascaux évolue de +21,2 %, passant de 1 667 à 2 020 €/m²; 60 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
93,3 % maisons, 6,7 % appartements sur 60 ventes: le collectif pèse 6,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 56 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 020 € | 1 933 € | 2 352 € |
| Prix moyen/m² | 2 348 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 1 667 € |
| 2022 | 67 | 1 800 € |
| 2023 | 65 | 1 656 € |
| 2024 | 52 | 1 632 € |
| 2025 | 60 | 2 020 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
480 logements autorisés cumulés, 318 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montignac-Lascaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montignac-Lascaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montignac-Lascaux: 32 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montignac-Lascaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montignac-Lascaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montignac-Lascaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 668 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montignac-Lascaux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montignac-Lascaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montignac-Lascaux : cadre de vie et logement
Montignac-Lascaux compte 2 762 habitants, à 154 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 223 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montignac-Lascaux
Montignac-Lascaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montignac-Lascaux
Composition du parc immobilier à Montignac-Lascaux
2 284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements sur un total de 2 284 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montignac-Lascaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 403 logements).
- Avant 1919 16,5 % 232 logts
- 1919-1945 10,0 % 140 logts
- 1946-1970 21,4 % 300 logts
- 1971-1990 26,7 % 375 logts
- 1991-2005 10,9 % 153 logts
- 2006-2019 14,4 % 202 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montignac-Lascaux
223 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Montignac-Lascaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montignac-Lascaux
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montignac-Lascaux
Quel est le prix de l'immobilier à Montignac-Lascaux ?
Le prix médian au m² à Montignac-Lascaux est de 2 020 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Montignac-Lascaux se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Montignac-Lascaux se classe au 103ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montignac-Lascaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montignac-Lascaux est de 5,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montignac-Lascaux.
Communes limitrophes de Montignac-Lascaux
Montignac-Lascaux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Montignac-Lascaux s'établit à 2 020 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Dordogne.
Le marché de Montignac-Lascaux connaît une hausse prononcée: +21,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 339 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Montignac-Lascaux (93,3 % des transactions), à un prix médian de 1 933 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 162 372 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 22,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 32 logements autorisés au total, soit 6 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Montignac-Lascaux s'interprète dans un contexte plus large — Montignac-Lascaux est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.