01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 284 logements dont 1 446 résidences principales, 511 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 446 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 511 | 22,4 % |
| Logements vacants | 327 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 284 logements: 63 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 140 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 300 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 375 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 153 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 202 | 14,4 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 101 | 7,0 % |
| 3 pièces | 346 | 23,9 % |
| 4 pièces | 409 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 39,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 969 | 2 181 | 2 284 |
| Rés. principales | 1 366 | 1 413 | 1 446 |
| Rés. secondaires | 384 | 488 | 511 |
| Vacants | 219 | 280 | 327 |
La part de propriétaires atteint 67,7 % à Donzenac, commune de 2 733 hab. à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 922 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 383 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 101 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 63,8 % de propriétaires, 33,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 451 | 31,2 % |
| Fioul | 95 | 6,6 % |
| Électricité | 555 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 333 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 272 |
| 5 à 9 ans | 283 |
| 10 ans ou plus | 739 |
| Total ménages | 1 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 405 |
| Sous-occupation accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 174 | 12,0 % |
| 1 voiture | 782 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 33,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 257 | 991 | 148 | 118 |
| 1975 | 1 280 | 1 042 | 167 | 71 |
| 1982 | 1 507 | 1 141 | 286 | 80 |
| 1990 | 1 669 | 1 205 | 309 | 155 |
| 1999 | 1 703 | 1 300 | 237 | 166 |
| 2006 | 1 872 | 1 365 | 295 | 212 |
| 2011 | 1 969 | 1 366 | 384 | 219 |
| 2016 | 2 181 | 1 413 | 488 | 280 |
| 2022 | 2 284 | 1 446 | 511 | 327 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 257 logements, le total atteint 2 284 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 513 | 501 | 571 | 644 | 368 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 134 | 123 | 132 | 130 | 148 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,0 % |
| Classe B | 28 | 4,2 % |
| Classe C | 161 | 24,1 % |
| Classe D | 274 | 41,0 % |
| Classe E | 113 | 16,9 % |
| Classe F | 59 | 8,8 % |
| Classe G | 26 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 668 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 16,8 % |
| Classe B | 230 | 34,4 % |
| Classe C | 100 | 15,0 % |
| Classe D | 144 | 21,6 % |
| Classe E | 44 | 6,6 % |
| Classe F | 33 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 19 | 9 |
| Classe C | 123 | 38 |
| Classe D | 201 | 73 |
| Classe E | 89 | 24 |
| Classe F | 53 | 6 |
| Classe G | 22 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 38 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montignac-Lascaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montignac-Lascaux est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
14,3 % du parc de Montignac-Lascaux est vacant (327 logements sur 2 284), un niveau qui mérite d'être souligné. Profil pavillonnaire affirmé: 78,1 % de maisons individuelles pour 21,9 % d'appartements. Côté cadre local, Montignac-Lascaux est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines.
63,8 % des ménages de Montignac-Lascaux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,0 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 38,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,0 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montignac-Lascaux est au cœur du tissu rural aquitain. Montignac-Lascaux est perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 446 résidences principales de Montignac-Lascaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.