01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 197 résidences principales, 99 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 99 | 29,7 % |
| Logements vacants | 38 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 333 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 49 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 32 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,6 % |
| 3 pièces | 28 | 14,3 % |
| 4 pièces | 63 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 47,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 316 | 333 |
| Rés. principales | 174 | 185 | 197 |
| Rés. secondaires | 96 | 113 | 99 |
| Vacants | 26 | 17 | 38 |
Aubas (614 hab., à 7 km) présente 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 59 | 30,1 % |
| Électricité | 52 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 76 | 38,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. fioul pèse 30 %, électricité 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,6 % |
| 1 voiture | 68 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 103 | 29 | 9 |
| 1975 | 152 | 104 | 43 | 5 |
| 1982 | 163 | 122 | 41 | 0 |
| 1990 | 228 | 137 | 72 | 19 |
| 1999 | 238 | 153 | 76 | 9 |
| 2006 | 275 | 161 | 95 | 20 |
| 2011 | 296 | 174 | 96 | 26 |
| 2016 | 316 | 185 | 113 | 17 |
| 2022 | 333 | 197 | 99 | 38 |
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 333 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 51 | 85 | 77 | 58 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 16 | 25,4 % |
| Classe D | 15 | 23,8 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 12 | 19,0 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 31,7 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 5 | 7,9 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe C (126).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auriac-du-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Auriac-du-Périgord reste vacante hors saison — 99 résidences secondaires recensées (29,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,7 % du parc se compose de maisons (332 unités). Côté cadre local, Auriac-du-Périgord est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,4 % des résidences principales d'Auriac-du-Périgord sont occupées par leur propriétaire, contre 17,0 % de locataires. Côté logement social, 3,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,5 % des logements d'Auriac-du-Périgord ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,8 % des résidences principales).
Auriac-du-Périgord affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Auriac-du-Périgord. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Auriac-du-Périgord en 2026 ?
Le marché immobilier d'Auriac-du-Périgord a bondi de +263,0 % en un an, signal rare sur une commune de 397 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (137ᵉ rang sur 500 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +263,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Auriac-du-Périgord
Le marché d'Auriac-du-Périgord est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Auriac-du-Périgord
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2238,0 — Percentile dept : 79/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 79/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 29,6 — Percentile dept : 76/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 22,1 — Percentile dept : 42/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 21/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,8 — Percentile dept : 21/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 26/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 52/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 29,6 — Percentile dept : 76/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 56/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 26/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2238,0 — Percentile dept : 22/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 29,6 — Percentile dept : 76/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 26/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 71/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 22,1 — Percentile dept : 58/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Auriac-du-Périgord : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Auriac-du-Périgord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auriac-du-Périgord s'établit à 1 884 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auriac-du-Périgord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auriac-du-Périgord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Auriac-du-Périgord évolue de +11,7 %, passant de 1 687 à 1 884 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 1 884 € |
| Prix moyen/m² | 1 781 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 687 € |
| 2022 | 8 | 1 315 € |
| 2023 | 7 | 2 209 € |
| 2024 | 1 | 519 € |
| 2025 | 10 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
56 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Auriac-du-Périgord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Auriac-du-Périgord, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Auriac-du-Périgord
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auriac-du-Périgord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Auriac-du-Périgord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auriac-du-Périgord: la classe C domine, 25,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Auriac-du-Périgord
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auriac-du-Périgord : cadre de vie et logement
Auriac-du-Périgord compte 397 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auriac-du-Périgord
Auriac-du-Périgord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auriac-du-Périgord
Composition du parc immobilier à Auriac-du-Périgord
333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Auriac-du-Périgord, 0,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Auriac-du-Périgord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 197 logements).
- Avant 1919 31,5 % 62 logts
- 1919-1945 6,6 % 13 logts
- 1946-1970 9,1 % 18 logts
- 1971-1990 24,9 % 49 logts
- 1991-2005 16,2 % 32 logts
- 2006-2019 11,7 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Auriac-du-Périgord
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Auriac-du-Périgord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auriac-du-Périgord
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auriac-du-Périgord
Quel est le prix de l'immobilier à Auriac-du-Périgord ?
Le prix médian au m² à Auriac-du-Périgord est de 1 884 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Auriac-du-Périgord se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Auriac-du-Périgord se situe au 137ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Auriac-du-Périgord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auriac-du-Périgord est de 5,3 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Auriac-du-Périgord est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 884 €/m² à Auriac-du-Périgord, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian d'Auriac-du-Périgord gagne +11,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +263,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 884 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 165 792 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc d'Auriac-du-Périgord compte 29,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Auriac-du-Périgord est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.