01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 197 résidences principales, 99 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 99 | 29,7 % |
| Logements vacants | 38 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 333 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 49 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 32 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,6 % |
| 3 pièces | 28 | 14,3 % |
| 4 pièces | 63 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 47,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 316 | 333 |
| Rés. principales | 174 | 185 | 197 |
| Rés. secondaires | 96 | 113 | 99 |
| Vacants | 26 | 17 | 38 |
Aubas (614 hab., à 7 km) présente 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 59 | 30,1 % |
| Électricité | 52 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 76 | 38,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,6 % |
| 1 voiture | 68 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 103 | 29 | 9 |
| 1975 | 152 | 104 | 43 | 5 |
| 1982 | 163 | 122 | 41 | 0 |
| 1990 | 228 | 137 | 72 | 19 |
| 1999 | 238 | 153 | 76 | 9 |
| 2006 | 275 | 161 | 95 | 20 |
| 2011 | 296 | 174 | 96 | 26 |
| 2016 | 316 | 185 | 113 | 17 |
| 2022 | 333 | 197 | 99 | 38 |
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 333 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 51 | 85 | 77 | 58 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 16 | 25,4 % |
| Classe D | 15 | 23,8 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 12 | 19,0 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 31,7 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 5 | 7,9 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (126).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auriac-du-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Auriac-du-Périgord reste vacante hors saison — 99 résidences secondaires recensées (29,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,7 % du parc se compose de maisons (332 unités). Côté cadre local, Auriac-du-Périgord est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,4 % des résidences principales d'Auriac-du-Périgord sont occupées par leur propriétaire, contre 17,0 % de locataires. Côté logement social, 3,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,5 % des logements d'Auriac-du-Périgord ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,8 % des résidences principales).
Auriac-du-Périgord affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Auriac-du-Périgord. Le contexte naturel (perchée à 194 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.