Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 376 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Montigné-Lès-Rairies (19 km) affiche 68,6 %
Le parc de Thorée-les-Pins comprend 376 logements en 2022, mais 47 d'entre eux (12,5 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (373 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
Thorée-les-Pins compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,7 %), le locatif ne représentant que 19,0 %.
27,6 % des logements de Thorée-les-Pins datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Thorée-les-Pins: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Thorée-les-Pins s'inscrit dans un territoire à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 376 logements dont 303 résidences principales, 26 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 376 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 360 | 376 |
| Rés. principales | 288 | 294 | 303 |
| Rés. secondaires | 52 | 33 | 26 |
| Vacants | 29 | 33 | 47 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 39 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 265 à 376, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 37 | 33 | 37 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 19 | 17 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 221 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 64 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (130), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorée-les-Pins (prix au m², ventes DVF, tendance).