Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 376 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Montigné-Lès-Rairies (19 km) affiche 68,6 %
Le parc de Thorée-les-Pins comprend 376 logements en 2022, mais 47 d'entre eux (12,5 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
Thorée-les-Pins compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,7 %), le locatif ne représentant que 19,0 %.
27,6 % des logements de Thorée-les-Pins datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Thorée-les-Pins se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 170 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 50,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Thorée-les-Pins s'inscrit dans un territoire à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 376 logements dont 303 résidences principales, 26 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 376 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 360 | 376 |
| Rés. principales | 288 | 294 | 303 |
| Rés. secondaires | 52 | 33 | 26 |
| Vacants | 29 | 33 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 39 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 265 à 376, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 37 | 33 | 37 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 22 | 19 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 217 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (130), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0