01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 072 logements dont 7 280 résidences principales, 195 résidences secondaires et 597 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 280 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 195 | 2,4 % |
| Logements vacants | 597 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 8 072 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 296 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 710 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 1 531 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 2 122 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 911 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 623 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 172 | 2,4 % |
| 2 pièces | 672 | 9,2 % |
| 3 pièces | 1 429 | 19,6 % |
| 4 pièces | 1 829 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 178 | 43,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 493 | 7 774 | 8 072 |
| Rés. principales | 6 758 | 6 998 | 7 280 |
| Rés. secondaires | 141 | 173 | 195 |
| Vacants | 593 | 604 | 597 |
Commune voisine de taille comparable, Loire-Authion (34 km) affiche 80,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 071 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 1 665 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 1 436 | 19,7 % |
| Logés gratuitement | 108 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 55,9 % appartiennent à leurs occupants, 42,6 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 669 | 50,4 % |
| Fioul | 252 | 3,5 % |
| Électricité | 2 311 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 46 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 002 | 13,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 860 |
| 2 à 4 ans | 1 488 |
| 5 à 9 ans | 1 179 |
| 10 ans ou plus | 3 753 |
| Total ménages | 7 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 022 |
| Sous-occupation modérée | 1 687 |
| Sous-occupation accentuée | 1 734 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 583 |
| Suroccupation modérée | 237 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 188 | 16,3 % |
| 1 voiture | 3 648 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 443 | 33,6 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 545 | 4 224 | 117 | 204 |
| 1975 | 5 209 | 4 737 | 205 | 267 |
| 1982 | 6 090 | 5 422 | 153 | 515 |
| 1990 | 6 364 | 5 696 | 255 | 413 |
| 1999 | 6 845 | 6 293 | 183 | 369 |
| 2007 | 7 396 | 6 772 | 195 | 429 |
| 2012 | 7 493 | 6 758 | 141 | 593 |
| 2017 | 7 774 | 6 998 | 173 | 604 |
| 2023 | 8 072 | 7 280 | 195 | 597 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 4 545 à 8 072 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 669 | 700 | 620 | 617 | 610 | 406 | 543 |
| Dont vacants > 2 ans | 254 | 255 | 244 | 231 | 229 | 237 | 183 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 1,1 % |
| Classe B | 55 | 1,8 % |
| Classe C | 1 000 | 33,2 % |
| Classe D | 1 143 | 37,9 % |
| Classe E | 508 | 16,8 % |
| Classe F | 182 | 6,0 % |
| Classe G | 94 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 3 015 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 369 | 12,2 % |
| Classe B | 1 015 | 33,7 % |
| Classe C | 704 | 23,3 % |
| Classe D | 507 | 16,8 % |
| Classe E | 280 | 9,3 % |
| Classe F | 124 | 4,1 % |
| Classe G | 16 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2 |
| Classe B | 36 | 19 |
| Classe C | 341 | 659 |
| Classe D | 567 | 576 |
| Classe E | 293 | 215 |
| Classe F | 104 | 78 |
| Classe G | 67 | 27 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 221 kWh/m²/an côté maisons, C à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 313 |
| T3 | 757 |
| T4 | 376 |
| T5+ | 115 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Flèche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite La Flèche de 8 072 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,2 % de maisons et 31,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Flèche est dans les paysages du bassin ligérien — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (55,9 %) sur la location (42,6 %). Le logement social occupe une place de 19,7 % dans le parc de résidences principales.
18,0 % des logements de la Flèche ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de la Flèche présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 50,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,8 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,3 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
La Flèche appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 24 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à la Flèche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Flèche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Flèche s'établit à 1 653 €, sur la base de 160 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Flèche se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Flèche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Flèche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 653 €/m² de prix médian pour 160 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 160 transactions enregistrées.
85,0 % maisons, 15,0 % appartements sur 160 ventes: le collectif pèse 15,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 160 | 136 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 653 € | 1 699 € | 1 365 € |
| Prix moyen/m² | 1 666 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 1 440 € |
| 2022 | 184 | 1 635 € |
| 2023 | 170 | 1 796 € |
| 2024 | 140 | 1 717 € |
| 2025 | 160 | 1 653 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 040 logements ont été autorisés et 1 132 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à la Flèche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Flèche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 661 logements autorisés à à la Flèche, dont 153 en 2025 (+169 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Flèche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Flèche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Flèche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 015 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Flèche: la classe D domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Flèche
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S'installer à la Flèche : cadre de vie et logement
La Flèche compte 14 947 habitants sur 74,21 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 625 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Flèche
La Flèche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Flèche
Composition du parc immobilier à la Flèche
8 072 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,0 %) et collectif (31,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à la Flèche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 192 logements).
- Avant 1919 18,0 % 1 296 logts
- 1919-1945 9,9 % 710 logts
- 1946-1970 21,3 % 1 531 logts
- 1971-1990 29,5 % 2 122 logts
- 1991-2005 12,7 % 911 logts
- 2006-2020 8,7 % 623 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Flèche
625 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Flèche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-La Flèche - révision PPRN Approuvé approuvé le 17/07/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Flèche
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 076 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Flèche
Quel est le prix de l'immobilier à la Flèche ?
Le prix médian au m² à la Flèche est de 1 653 € (données DVF, 160 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment La Flèche se situe-t-elle dans le Sarthe ?
La Flèche se classe au 85ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Flèche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Flèche est de 6,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Flèche
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Résumé
Le prix médian au m² à la Flèche ressort à 1 653 € (source DVF, 160 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Sarthe.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à la Flèche a augmenté de +14,8 %. Sur l'ensemble de la période, 858 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,7 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,0 %), vendues autour de 1 699 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Le bien médian (92 m² à 156 308 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 661 logements autorisés, soit 132/an en moyenne.
Le marché immobilier de la Flèche s'interprète dans un contexte plus large — La Flèche est dans les paysages du bassin ligérien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.