01 Le parc de logements
Le parc comprend 946 logements dont 731 résidences principales, 151 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 731 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 151 | 16,0 % |
| Logements vacants | 64 | 6,8 % |
Sur les 946 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 82 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 108 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 180 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 103 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 52 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 32 | 4,4 % |
| 3 pièces | 116 | 15,9 % |
| 4 pièces | 193 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 390 | 53,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 920 | 942 | 946 |
| Rés. principales | 718 | 729 | 731 |
| Rés. secondaires | 129 | 107 | 151 |
| Vacants | 73 | 105 | 64 |
Villaines-sous-Malicorne (1 032 hab., à 16 km) présente 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 557 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 114 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 15,7 % |
| Fioul | 47 | 6,4 % |
| Électricité | 253 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 294 | 40,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 731 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 7,1 % |
| 1 voiture | 340 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 685 | 531 | 85 | 69 |
| 1975 | 721 | 534 | 136 | 51 |
| 1982 | 724 | 560 | 118 | 46 |
| 1990 | 837 | 602 | 134 | 101 |
| 1999 | 788 | 638 | 102 | 48 |
| 2006 | 855 | 670 | 99 | 86 |
| 2011 | 920 | 718 | 129 | 73 |
| 2016 | 942 | 729 | 107 | 105 |
| 2022 | 946 | 731 | 151 | 64 |
Trajectoire de long terme: 685 logements en 1968, 946 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 84 | 85 | 94 | 90 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 47 | 50 | 43 | 38 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 10 | 5,0 % |
| Classe C | 42 | 21,0 % |
| Classe D | 53 | 26,5 % |
| Classe E | 43 | 21,5 % |
| Classe F | 25 | 12,5 % |
| Classe G | 25 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 200 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 15,0 % |
| Classe B | 66 | 33,0 % |
| Classe C | 53 | 26,5 % |
| Classe D | 16 | 8,0 % |
| Classe E | 17 | 8,5 % |
| Classe F | 15 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 135 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 41 | 1 |
| Classe D | 47 | 6 |
| Classe E | 43 | 0 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 25 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (268 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luché-Pringé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 946 logements de Luché-Pringé se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,3 % / 16,0 % / 6,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (903 unités). Côté cadre local, Luché-Pringé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Luché-Pringé est caractéristique des communes de propriétaires (76,2 %). Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 27,4 % des logements de Luché-Pringé ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 266 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,2 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Luché-Pringé: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Luché-Pringé appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Luché-Pringé se trouve à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.