01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 407 logements dont 1 985 résidences principales, 90 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 985 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 90 | 3,7 % |
| Logements vacants | 333 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 407 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 455 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 174 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 382 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 654 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 199 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 112 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 117 | 5,9 % |
| 3 pièces | 393 | 19,8 % |
| 4 pièces | 570 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 891 | 44,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 441 | 2 479 | 2 407 |
| Rés. principales | 2 110 | 2 089 | 1 985 |
| Rés. secondaires | 82 | 100 | 90 |
| Vacants | 248 | 290 | 333 |
Commune voisine de taille comparable, Laigné-en-Belin (25 km) affiche 78,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 360 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 377 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 225 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,5 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 630 | 31,7 % |
| Fioul | 124 | 6,2 % |
| Électricité | 668 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 535 | 27,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 1 228 |
| Total ménages | 1 985 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 604 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 242 | 12,2 % |
| 1 voiture | 992 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 750 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 641 | 1 461 | 66 | 114 |
| 1975 | 1 780 | 1 582 | 56 | 142 |
| 1982 | 2 044 | 1 839 | 72 | 133 |
| 1990 | 2 209 | 1 914 | 112 | 183 |
| 1999 | 2 250 | 1 970 | 120 | 160 |
| 2006 | 2 379 | 2 077 | 110 | 192 |
| 2011 | 2 441 | 2 110 | 82 | 248 |
| 2016 | 2 479 | 2 089 | 100 | 290 |
| 2022 | 2 407 | 1 985 | 90 | 333 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 641 à 2 407, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 318 | 302 | 303 | 283 | 273 | 212 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 188 | 189 | 165 | 135 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 1,5 % |
| Classe C | 112 | 17,3 % |
| Classe D | 235 | 36,4 % |
| Classe E | 159 | 24,6 % |
| Classe F | 77 | 11,9 % |
| Classe G | 53 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 646 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 9,0 % |
| Classe B | 259 | 40,1 % |
| Classe C | 118 | 18,3 % |
| Classe D | 85 | 13,2 % |
| Classe E | 74 | 11,5 % |
| Classe F | 37 | 5,7 % |
| Classe G | 15 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 147 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 84 | 28 |
| Classe D | 189 | 46 |
| Classe E | 137 | 22 |
| Classe F | 66 | 11 |
| Classe G | 38 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante D (253 kWh/m²/an), les appartements D (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 25 |
| T3 | 127 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Lude présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,8 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,4 %). Côté cadre local, Le Lude est dans les paysages du bassin ligérien, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,5 %), devant les locataires (30,3 %). Le logement social occupe une place de 11,3 % dans le parc de résidences principales.
Près d'23,0 % du parc du Lude est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (256 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (33,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Lude entre 2016 et 2022 (-2,9 %). 12,2 % des ménages du Lude n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Le Lude appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel du Lude s'inscrit dans un territoire à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 985 résidences principales du Lude et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Lude a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 3 983 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe
Analyse du marché immobilier au Lude
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Lude
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Lude s'établit à 1 207 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Lude Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Lude
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 207 €/m² de prix médian pour 69 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,2 % de maisons et 5,8 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,2 % de maisons et 5,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 65 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 207 € | 1 189 € | 1 886 € |
| Prix moyen/m² | 1 278 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 1 063 € |
| 2022 | 89 | 1 200 € |
| 2023 | 85 | 1 209 € |
| 2024 | 61 | 1 111 € |
| 2025 | 69 | 1 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée au Lude
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Lude (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Lude: 41 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+720 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Lude
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Lude
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Lude
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 646 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Lude: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Lude
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Lude : cadre de vie et logement
Le Lude, commune de 3 983 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 46 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 179 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Lude
Le Lude et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Lude
Composition du parc immobilier au Lude
2 407 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Lude: 88,0 % de maisons, 12,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Lude
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 976 logements).
- Avant 1919 23,0 % 455 logts
- 1919-1945 8,8 % 174 logts
- 1946-1970 19,3 % 382 logts
- 1971-1990 33,1 % 654 logts
- 1991-2005 10,1 % 199 logts
- 2006-2019 5,7 % 112 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Lude
179 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Lude
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Lude
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 837 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Lude
Quel est le prix de l'immobilier au Lude ?
Le prix médian au m² au Lude est de 1 207 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Le Lude se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Le Lude se situe dans la moyenne départementale du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer au Lude ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Lude est de 8,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Lude est-il énergétiquement dégradé ?
20,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lude.
Communes limitrophes du Lude
Le Lude est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Lude affiche un prix médian de 1 207 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian du Lude gagne +13,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 406 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,6 %.
La maison individuelle domine les ventes du Lude (94,2 % des transactions), à un prix médian de 1 189 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 108 199 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Lude (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 41 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Lude est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.