01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 407 logements dont 1 985 résidences principales, 90 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 985 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 90 | 3,7 % |
| Logements vacants | 333 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 407 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 455 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 174 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 382 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 654 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 199 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 112 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 117 | 5,9 % |
| 3 pièces | 393 | 19,8 % |
| 4 pièces | 570 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 891 | 44,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 441 | 2 479 | 2 407 |
| Rés. principales | 2 110 | 2 089 | 1 985 |
| Rés. secondaires | 82 | 100 | 90 |
| Vacants | 248 | 290 | 333 |
Commune voisine de taille comparable, Laigné-en-Belin (25 km) affiche 78,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 360 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 377 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 225 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,5 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 630 | 31,7 % |
| Fioul | 124 | 6,2 % |
| Électricité | 668 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 535 | 27,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 1 228 |
| Total ménages | 1 985 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 604 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 242 | 12,2 % |
| 1 voiture | 992 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 750 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 641 | 1 461 | 66 | 114 |
| 1975 | 1 780 | 1 582 | 56 | 142 |
| 1982 | 2 044 | 1 839 | 72 | 133 |
| 1990 | 2 209 | 1 914 | 112 | 183 |
| 1999 | 2 250 | 1 970 | 120 | 160 |
| 2006 | 2 379 | 2 077 | 110 | 192 |
| 2011 | 2 441 | 2 110 | 82 | 248 |
| 2016 | 2 479 | 2 089 | 100 | 290 |
| 2022 | 2 407 | 1 985 | 90 | 333 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 641 à 2 407, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 318 | 302 | 303 | 283 | 273 | 212 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 188 | 189 | 165 | 135 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 1,5 % |
| Classe C | 112 | 17,3 % |
| Classe D | 235 | 36,4 % |
| Classe E | 159 | 24,6 % |
| Classe F | 77 | 11,9 % |
| Classe G | 53 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 646 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 9,0 % |
| Classe B | 259 | 40,1 % |
| Classe C | 118 | 18,3 % |
| Classe D | 85 | 13,2 % |
| Classe E | 74 | 11,5 % |
| Classe F | 37 | 5,7 % |
| Classe G | 15 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 147 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 84 | 28 |
| Classe D | 189 | 46 |
| Classe E | 137 | 22 |
| Classe F | 66 | 11 |
| Classe G | 38 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 25 |
| T3 | 127 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Lude présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,8 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,4 %). Côté cadre local, Le Lude est dans les paysages du bassin ligérien, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,5 %), devant les locataires (30,3 %). Le logement social occupe une place de 11,3 % dans le parc de résidences principales.
Près d'23,0 % du parc du Lude est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (256 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (33,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Lude entre 2016 et 2022 (-2,9 %). 12,2 % des ménages du Lude n'ont pas de voiture, 37,8 % en possèdent au moins deux.
Le Lude appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel du Lude s'inscrit dans un territoire à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 985 résidences principales du Lude et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.