01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 404 logements dont 1 984 résidences principales, 89 résidences secondaires et 331 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 984 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 89 | 3,7 % |
| Logements vacants | 331 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 404 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 455 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 174 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 382 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 654 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 199 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 113 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 118 | 5,9 % |
| 3 pièces | 395 | 19,9 % |
| 4 pièces | 570 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 887 | 44,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 443 | 2 447 | 2 404 |
| Rés. principales | 2 094 | 2 038 | 1 984 |
| Rés. secondaires | 80 | 104 | 89 |
| Vacants | 269 | 305 | 331 |
Commune voisine de taille comparable, Laigné-Saint-Gervais (26 km) affiche 83,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 359 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 377 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 225 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,5 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 630 | 31,8 % |
| Fioul | 124 | 6,3 % |
| Électricité | 668 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 534 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 200 |
| 2 à 4 ans | 302 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 1 229 |
| Total ménages | 1 984 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 603 |
| Sous-occupation très accentuée | 704 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 12,3 % |
| 1 voiture | 996 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 744 | 37,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 50 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 641 | 1 461 | 66 | 114 |
| 1975 | 1 780 | 1 582 | 56 | 142 |
| 1982 | 2 044 | 1 839 | 72 | 133 |
| 1990 | 2 209 | 1 914 | 112 | 183 |
| 1999 | 2 250 | 1 970 | 120 | 160 |
| 2007 | 2 389 | 2 083 | 110 | 195 |
| 2012 | 2 443 | 2 094 | 80 | 269 |
| 2017 | 2 447 | 2 038 | 104 | 305 |
| 2023 | 2 404 | 1 984 | 89 | 331 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 641 à 2 404, soit +46 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 318 | 302 | 303 | 283 | 273 | 212 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 199 | 188 | 189 | 165 | 135 | 139 | 130 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 10 | 1,5 % |
| Classe C | 122 | 17,9 % |
| Classe D | 252 | 37,0 % |
| Classe E | 163 | 23,9 % |
| Classe F | 79 | 11,6 % |
| Classe G | 54 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 681 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 9,3 % |
| Classe B | 271 | 39,8 % |
| Classe C | 128 | 18,8 % |
| Classe D | 89 | 13,1 % |
| Classe E | 77 | 11,3 % |
| Classe F | 38 | 5,6 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 87 | 35 |
| Classe D | 201 | 51 |
| Classe E | 140 | 23 |
| Classe F | 68 | 11 |
| Classe G | 39 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante D (252 kWh/m²/an), les appartements D (260) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 25 |
| T3 | 127 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Lude présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,8 % en 2023. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,4 %). Côté cadre local, Le Lude est dans les paysages du bassin ligérien.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,5 %), devant les locataires (30,3 %). Le logement social occupe une place de 11,3 % dans le parc de résidences principales.
Près d'23,0 % du parc du Lude est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (254 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (33,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Lude entre 2017 et 2023 (-1,8 %). 12,3 % des ménages du Lude n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
Le Lude appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 984 résidences principales du Lude et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Lude a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 983 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe
Analyse du marché immobilier au Lude
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Lude
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Lude s'établit à 1 180 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Lude Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Lude
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 180 €/m² de prix médian pour 60 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 60 |
| Prix médian/m² | 1 180 € | 1 180 € |
| Prix moyen/m² | 1 179 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 956 € |
| 2022 | 84 | 1 180 € |
| 2023 | 76 | 1 189 € |
| 2024 | 54 | 1 086 € |
| 2025 | 60 | 1 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 50 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée au Lude
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Lude (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Lude: 41 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+720 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Lude
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Lude
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Lude
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 681 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Lude: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Lude
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S'installer au Lude : cadre de vie et logement
Le Lude compte 3 983 habitants sur 68,36 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 182 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Lude
Le Lude et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Lude
Composition du parc immobilier au Lude
2 404 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Lude: 88,0 % de maisons, 12,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Lude
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 977 logements).
- Avant 1919 23,0 % 455 logts
- 1919-1945 8,8 % 174 logts
- 1946-1970 19,3 % 382 logts
- 1971-1990 33,1 % 654 logts
- 1991-2005 10,1 % 199 logts
- 2006-2020 5,7 % 113 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Lude
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Lude
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Loir PPRN Approuvé approuvé le 17/12/2010
- PPR Mvt-Le Lude PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Lude
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Lude
Quel est le prix de l'immobilier au Lude ?
Le prix médian au m² au Lude est de 1 180 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Le Lude se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Le Lude se situe dans la moyenne départementale du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer au Lude ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Lude est de 8,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lude.
Communes limitrophes du Lude
Le Lude est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Lude affiche un prix médian de 1 180 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le marché du Lude connaît une hausse prononcée: +23,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 365 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 180 €/m² pour 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 107 380 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Lude (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 41 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Lude est dans les paysages du bassin ligérien.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.