À 1 365 €/m², le prix médian immobilier à Thouars se situe en retrait par rapport aux communes voisines du Maine-et-Loire, mais reflète une dynamique locale spécifique. Avec 333 transactions enregistrées en 2024 (DVF/DGFiP), la petite ville affiche un volume d'activité modéré. La baisse des prix de 3,7 % sur un an mérite une analyse fine pour cerner les opportunités de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Thouars
Le marché thouarsais présente une baisse modérée de 3,7 % sur un an, une tendance à replacer dans un contexte d'inflation. Le volume de 333 ventes, dominé à 84 % par les maisons, indique une demande principalement tournée vers l'habitat individuel. La fourchette interquartile (937 – 1 778 €/m²) révèle une dispersion des prix contenue, typique d'un marché de taille moyenne. L'écart très marqué entre le prix des appartements (2 810 €/m²) et celui des maisons (1 310 €/m²) s'explique par un parc résidentiel composé à 78,9 % de maisons et des logements collectifs souvent localisés en centre-bourg.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix sur un an (-3,7 %) s'inscrit dans un contexte national de repli, mais elle est atténuée à Thouars par la modicité relative des prix initiaux. Le marché semble en phase de consolidation après des années de hausse. Pour un vendeur, cela implique un réalisme accru sur les prix demandés. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle, surtout sur les biens mal positionnés énergétiquement ou vacants depuis longtemps.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Thouars
Les maisons, avec 280 transactions sur une surface médiane de 86 m², constituent l'essentiel du marché de la revente. Les appartements (53 ventes) représentent un segment minoritaire mais plus cher au mètre carré, en raison d'une offre réduite et d'une localisation souvent centrale. Le taux de propriétaires occupants (59,4 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, tandis qu'un taux de vacance de 11,1 % et seulement 2,5 % de résidences secondaires indiquent un marché peu soumis à la pression touristique.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec une démographie en léger recul (-0,3 % en 5 ans) et une baisse des prix, le marché penche en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un certain pouvoir de négociation. Néanmoins, la baisse marquée de 42 % des autorisations de construire neuves sur 5 ans pourrait, à terme, resserrer l'offre. La facilité de vente dépendra grandement de l'état et de la performance énergétique du bien, dans un parc où la classe DDPE est dominante.
Vacance longue durée à Thouars
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thouars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 96 logements ont été autorisés à à Thouars, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance à la baisse des autorisations de logements neufs (-42 % sur 5 ans) indique un ralentissement de la production. Seulement 20 logements ont été autorisés en 2024. Cela limite le risque de sur-offre neuve qui ferait concurrence à l'ancien, mais peut aussi signaler une attractivité résidentielle en berne ou des difficultés foncières. L'offre neuve restera marginale face au parc existant de 8 289 logements.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché thouarsais suit la saisonnalité classique avec une accélération au printemps. La rentrée de septembre est aussi un moment actif, mais il faut anticiper le règlement de la taxe foncière à l'automne, ce qui peut inciter certains vendeurs à conclure avant. L'hiver, moins animé, peut offre des opportunités de négociation sur les biens restés longtemps en vente.
Le saviez-vous ?
- Thouars compte 17 monuments historiques protégés.
- La fibre est disponible pour 94,7 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 49,8 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Thouars
- Prix médian au m² : 1 365 €, en baisse de 3,7 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 1 310 €/m² contre 2 810 €/m².
- Budget type pour une maison : environ 113 000 €.
- Revenu médian des ménages : 20 280 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Thouars
Quel est le prix au m² à Thouars ?
Le prix médian toutes typologies confondues s'établit à 1 365 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent en moyenne 1 310 €/m², contre 2 810 €/m² pour les appartements, un écart lié à la rareté de ces derniers.
Le prix immobilier à Thouars est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,7 % sur un an. Cette tendance, couplée à un volume de transactions stable (333 ventes), dessine un marché plus accessible, où les acheteurs peuvent négocier.
Combien coûte une maison à Thouars ?
Pour une maison de taille médiane (86 m²), le prix médian est d'environ 112 660 € (86 x 1 310 €/m²). Les prix s'échelonnent généralement entre 937 €/m² (quartile bas) et 1 778 €/m² (quartile haut).
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