01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 80 résidences principales, 47 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 46,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 27,0 % |
| Logements vacants | 48 | 27,6 % |
Sur les 174 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 28 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,2 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 9 | 11,3 % |
| 4 pièces | 17 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 63,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 159 | 174 |
| Rés. principales | 92 | 74 | 80 |
| Rés. secondaires | 52 | 60 | 47 |
| Vacants | 27 | 24 | 48 |
La part de propriétaires atteint 37,8 % à Thollet, commune de 164 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,6 % de propriétaires face à 4,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 18 | 22,8 % |
| Électricité | 18 | 22,8 % |
| Autre (bois…) | 42 | 53,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (23 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 10,0 % |
| 1 voiture | 47 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 31,3 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 102 | 13 | 40 |
| 1975 | 177 | 106 | 28 | 43 |
| 1982 | 181 | 98 | 28 | 55 |
| 1990 | 172 | 93 | 37 | 42 |
| 1999 | 169 | 93 | 44 | 32 |
| 2006 | 167 | 90 | 53 | 24 |
| 2011 | 172 | 92 | 52 | 27 |
| 2016 | 159 | 74 | 60 | 24 |
| 2022 | 174 | 80 | 47 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 155 à 174, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 35 | 36 | 31 | 34 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 9 | 30,0 % |
| Classe F | 8 | 26,7 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 17 | 56,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 390 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 390 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 309 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (317 kWh/m²/an), les appartements E (322) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tilly est marqué par la villégiature — 47 résidences secondaires sur 174 logements (27,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne du Centre, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Tilly (94,6 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 46,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Tilly présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 317 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 43,3 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,4 % à son parc résidentiel. 10,0 % des ménages de Tilly n'ont pas de voiture, 31,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tilly est dans la tradition ligérienne du Centre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Tilly a bondi de +103,3 % en un an, signal rare sur une commune de 133 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +103,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tilly
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tilly s'établit à 856 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 856 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +125,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 856 € | 856 € |
| Prix moyen/m² | 981 € | |
| Surface médiane | – | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 379 € |
| 2022 | 9 | 612 € |
| 2023 | 5 | 817 € |
| 2024 | 5 | 421 € |
| 2025 | 8 | 856 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Tilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tilly: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tilly: majorité classée E, part de passoires thermiques à 43,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tilly : cadre de vie et logement
Tilly compte 133 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 864 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tilly
Tilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tilly
Composition du parc immobilier à Tilly
174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tilly: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 80 logements).
- Avant 1919 46,3 % 37 logts
- 1919-1945 15,0 % 12 logts
- 1946-1970 11,3 % 9 logts
- 1971-1990 12,5 % 10 logts
- 1991-2005 10,0 % 8 logts
- 2006-2019 6,3 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tilly
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tilly
Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
48 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tilly
Quel est le prix de l'immobilier à Tilly ?
Le prix médian au m² à Tilly est de 856 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 49 000 €.
Comment Tilly se situe-t-elle dans le Indre ?
Tilly se situe dans la moyenne départementale du Indre.
Quel rendement locatif espérer à Tilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tilly est de 8,5 % (loyer de 6,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Tilly ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Tilly est-il énergétiquement dégradé ?
43,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tilly.
Communes limitrophes de Tilly
Tilly est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Tilly: 856 €/m² sur 8 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Tilly a vu son prix médian au m² progresser de +125,9 %. Au total, 34 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +103,3 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 856 €/m² pour 57 m². Le bien médian (57 m² à 48 792 €) équivaut à 2,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 6,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Tilly compte 27,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Tilly s'interprète dans un contexte plus large — Tilly est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.