01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 382 résidences principales, 13 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,8 % |
| Logements vacants | 61 | 13,3 % |
Sur les 457 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 55 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 97 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 76 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 45 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 9,8 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 3,7 % |
| 3 pièces | 43 | 11,3 % |
| 4 pièces | 122 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 52,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 447 | 457 |
| Rés. principales | 372 | 374 | 382 |
| Rés. secondaires | 29 | 19 | 13 |
| Vacants | 40 | 54 | 61 |
62,9 % de part de propriétaires à Saint-Symphorien, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 64 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,8 %, locataires 20,7 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 96 | 25,1 % |
| Électricité | 154 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 124 | 32,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,3 % |
| 1 voiture | 175 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 47,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 359 | 331 | 11 | 17 |
| 1975 | 367 | 331 | 14 | 22 |
| 1982 | 391 | 325 | 28 | 38 |
| 1990 | 389 | 310 | 27 | 52 |
| 1999 | 393 | 324 | 34 | 35 |
| 2006 | 428 | 359 | 26 | 43 |
| 2011 | 441 | 372 | 29 | 40 |
| 2016 | 447 | 374 | 19 | 54 |
| 2022 | 457 | 382 | 13 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 359 à 457 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 46 | 58 | 62 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 24 | 24 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 7,1 % |
| Classe C | 25 | 22,1 % |
| Classe D | 33 | 29,2 % |
| Classe E | 20 | 17,7 % |
| Classe F | 15 | 13,3 % |
| Classe G | 11 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 22,1 % |
| Classe B | 33 | 29,2 % |
| Classe C | 18 | 15,9 % |
| Classe D | 11 | 9,7 % |
| Classe E | 11 | 9,7 % |
| Classe F | 9 | 8,0 % |
| Classe G | 6 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 33 | 0 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (345), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voutré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,3 % au millésime INSEE 2022 — 61 logements sur 457. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Voutré est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,8 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Voutré présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (40,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Voutré est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Voutré est dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 382 résidences principales de Voutré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.