Parc en forte croissance (+12,9 %) porté à 3 694 logements.
La part de propriétaires atteint 44,6 % à Le Boulou, commune de 5 487 hab. à 16 km
Le parc de Toulouges s'élève à 3 694 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,6 %, soit 3 385 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,7 % du parc contre 23,3 % d'appartements). Côté cadre local, Toulouges est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Toulouges (62,8 %), suivie par le locatif (34,7 %). 11,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Toulouges est en deçà des obligations SRU — 15,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 24,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Toulouges se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 149 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (61,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +12,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Toulouges: 41,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Toulouges est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le parc résidentiel de Toulouges s'inscrit dans un territoire dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 22 km environ.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 694 logements dont 3 385 résidences principales, 52 résidences secondaires et 257 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 694 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 943 | 3 271 | 3 694 |
| Rés. principales | 2 688 | 2 980 | 3 385 |
| Rés. secondaires | 61 | 47 | 52 |
| Vacants | 194 | 244 | 257 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 62,8 % de propriétaires, 34,7 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 809 à 3 694 logements, soit +357 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 309 | 266 | 234 | 254 | 286 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 62 | 58 | 61 | 59 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (148 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 91 |
| T3 | 180 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0