01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 232 logements dont 2 964 résidences principales, 45 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 964 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,4 % |
| Logements vacants | 224 | 6,9 % |
Sur les 3 232 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 91 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 251 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 856 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 598 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 954 | 33,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,6 % |
| 2 pièces | 199 | 6,7 % |
| 3 pièces | 477 | 16,1 % |
| 4 pièces | 1 069 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 202 | 40,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 223 | 2 809 | 3 232 |
| Rés. principales | 2 048 | 2 560 | 2 964 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 45 |
| Vacants | 126 | 196 | 224 |
Le Boulou, commune de taille similaire à 14 km, affiche 44,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 218 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 465 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 232 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 50 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 339 | 11,4 % |
| Fioul | 61 | 2,1 % |
| Électricité | 2 105 | 71,0 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 421 | 14,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. L'électricité pèse 71 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 285 |
| 2 à 4 ans | 607 |
| 5 à 9 ans | 671 |
| 10 ans ou plus | 1 401 |
| Total ménages | 2 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 435 |
| Sous-occupation modérée | 795 |
| Sous-occupation accentuée | 898 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 180 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 345 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 438 | 48,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 498 | 458 | 0 | 40 |
| 1975 | 752 | 659 | 30 | 63 |
| 1982 | 1 099 | 969 | 26 | 104 |
| 1990 | 1 425 | 1 283 | 39 | 103 |
| 1999 | 1 775 | 1 645 | 51 | 79 |
| 2006 | 2 052 | 1 899 | 55 | 98 |
| 2011 | 2 223 | 2 048 | 48 | 126 |
| 2016 | 2 809 | 2 560 | 53 | 196 |
| 2022 | 3 232 | 2 964 | 45 | 224 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 498 à 3 232, soit +549 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 177 | 211 | 184 | 208 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 49 | 46 | 41 | 40 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 17,1 % |
| Classe B | 168 | 21,8 % |
| Classe C | 299 | 38,8 % |
| Classe D | 105 | 13,6 % |
| Classe E | 51 | 6,6 % |
| Classe F | 14 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 78 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 473 | 61,3 % |
| Classe B | 150 | 19,5 % |
| Classe C | 95 | 12,3 % |
| Classe D | 35 | 4,5 % |
| Classe E | 10 | 1,3 % |
| Classe F | 7 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 198 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 18 |
| Classe B | 88 | 80 |
| Classe C | 180 | 119 |
| Classe D | 78 | 27 |
| Classe E | 45 | 6 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (140 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (122).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 86 |
| T3 | 122 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canohès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Canohès est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Canohès dispose de 3 232 logements, dont 2 964 résidences principales (91,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,4 % de maisons, 16,6 % d'appartements complètent l'offre. Canohès est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral catalan.
Majorité de propriétaires à Canohès (74,8 %), complétée par 23,5 % de locataires. Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (12,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Selon l'INSEE, 33,6 % du parc de Canohès remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Canohès, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 134 kWh/m²/an. Le électricité équipe 71,0 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,1 % depuis 2016. 48,5 % des ménages de Canohès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral catalan — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.