Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 3 232 logements recensés.
Le Boulou, commune de taille similaire à 14 km, affiche 44,6 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Canohès dispose de 3 232 logements, dont 2 964 résidences principales (91,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,4 % de maisons, 16,6 % d'appartements complètent l'offre. Canohès est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral catalan.
Majorité de propriétaires à Canohès (74,8 %), complétée par 23,5 % de locataires. Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (12,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Selon l'INSEE, 33,6 % du parc de Canohès remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Canohès, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 135 kWh/m²/an. Le électricité équipe 71,0 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,1 % depuis 2016. 48,5 % des ménages de Canohès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral catalan — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Canohès est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 232 logements dont 2 964 résidences principales, 45 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 232 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 223 | 2 809 | 3 232 |
| Rés. principales | 2 048 | 2 560 | 2 964 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 45 |
| Vacants | 126 | 196 | 224 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. L'électricité pèse 71 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 498 à 3 232, soit +549 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 177 | 211 | 184 | 208 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 49 | 46 | 41 | 40 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 77 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (141 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (123).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 86 |
| T3 | 122 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canohès (prix au m², ventes DVF, tendance).