01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 833 logements dont 3 432 résidences principales, 75 résidences secondaires et 325 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 432 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 75 | 2,0 % |
| Logements vacants | 325 | 8,5 % |
Sur les 3 833 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 127 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 482 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 1 076 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 632 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 854 | 25,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 1,8 % |
| 2 pièces | 198 | 5,8 % |
| 3 pièces | 816 | 23,8 % |
| 4 pièces | 1 080 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 276 | 37,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 148 | 3 597 | 3 833 |
| Rés. principales | 2 905 | 3 251 | 3 432 |
| Rés. secondaires | 50 | 52 | 75 |
| Vacants | 193 | 294 | 325 |
En regard, Prades (à 31 km, 6 148 hab.) affiche 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 244 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 612 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 485 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 92 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 65,4 % de propriétaires, 32,0 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 185 | 5,4 % |
| Fioul | 89 | 2,6 % |
| Électricité | 2 556 | 74,5 % |
| Gaz bouteille | 66 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 536 | 15,6 % |
Le électricité équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (74 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 382 |
| 2 à 4 ans | 633 |
| 5 à 9 ans | 707 |
| 10 ans ou plus | 1 710 |
| Total ménages | 3 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 623 |
| Sous-occupation modérée | 1 003 |
| Sous-occupation accentuée | 837 |
| Suroccupation modérée | 124 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 287 | 8,4 % |
| 1 voiture | 1 601 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 545 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 959 | 884 | 17 | 58 |
| 1975 | 1 175 | 1 089 | 6 | 80 |
| 1982 | 1 633 | 1 486 | 44 | 103 |
| 1990 | 2 052 | 1 820 | 79 | 153 |
| 1999 | 2 414 | 2 199 | 45 | 170 |
| 2006 | 2 780 | 2 574 | 76 | 130 |
| 2011 | 3 148 | 2 905 | 50 | 193 |
| 2016 | 3 597 | 3 251 | 52 | 294 |
| 2022 | 3 833 | 3 432 | 75 | 325 |
Trajectoire de long terme: 959 logements en 1968, 3 833 en 2022 (+300 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 285 | 279 | 251 | 282 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 70 | 72 | 65 | 62 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 11,2 % |
| Classe B | 225 | 23,2 % |
| Classe C | 372 | 38,4 % |
| Classe D | 174 | 17,9 % |
| Classe E | 74 | 7,6 % |
| Classe F | 15 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 586 | 60,4 % |
| Classe B | 248 | 25,6 % |
| Classe C | 77 | 7,9 % |
| Classe D | 37 | 3,8 % |
| Classe E | 16 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (60 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 180 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 64 |
| Classe B | 138 | 87 |
| Classe C | 231 | 141 |
| Classe D | 107 | 67 |
| Classe E | 49 | 25 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (147 kWh/m²/an); côté appartements, ? (137).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 68 |
| T3 | 285 |
| T4 | 167 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Soler (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 833 logements sont recensés à Le Soler, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements complètent l'offre. Le Soler se situe dans un environnement dans la tradition des villages catalans, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, à 25 km du littoral catalan.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,4 %), le locatif étant minoritaire (32,0 %). Le parc HLM pèse 14,1 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (16,3 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 25,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, du Soler, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 143 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (74,5 %).
Le parc du Soler s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Soler est dans la tradition des villages catalans — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, à 25 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (3 432 résidences principales du Soler) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.