01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 484 logements dont 4 845 résidences principales, 45 résidences secondaires et 594 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 845 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 45 | 0,8 % |
| Logements vacants | 594 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 5 484 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 331 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 416 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 1 278 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 1 464 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 664 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 655 | 13,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 76 | 1,6 % |
| 2 pièces | 590 | 12,2 % |
| 3 pièces | 1 247 | 25,7 % |
| 4 pièces | 1 418 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 514 | 31,2 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 991 | 5 390 | 5 484 |
| Rés. principales | 4 587 | 4 844 | 4 845 |
| Rés. secondaires | 33 | 54 | 45 |
| Vacants | 371 | 493 | 594 |
La part de propriétaires atteint 63,3 % à Livron-sur-Drôme, commune de 9 329 hab. à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 543 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 1 097 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 1 141 | 23,6 % |
| Logés gratuitement | 64 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,5 % de propriétaires occupants, 46,2 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 016 | 62,2 % |
| Fioul | 340 | 7,0 % |
| Électricité | 1 121 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 324 | 6,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (23 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 573 |
| 2 à 4 ans | 1 003 |
| 5 à 9 ans | 915 |
| 10 ans ou plus | 2 354 |
| Total ménages | 4 845 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 047 |
| Sous-occupation modérée | 1 371 |
| Sous-occupation accentuée | 1 128 |
| Suroccupation modérée | 166 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 556 | 11,5 % |
| 1 voiture | 2 722 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 567 | 32,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 103 | 2 913 | 55 | 135 |
| 1975 | 3 470 | 3 101 | 50 | 319 |
| 1982 | 3 520 | 3 192 | 56 | 272 |
| 1990 | 3 979 | 3 659 | 70 | 250 |
| 1999 | 4 430 | 4 065 | 61 | 304 |
| 2006 | 4 776 | 4 442 | 40 | 293 |
| 2011 | 4 991 | 4 587 | 33 | 371 |
| 2016 | 5 390 | 4 844 | 54 | 493 |
| 2022 | 5 484 | 4 845 | 45 | 594 |
Trajectoire de long terme: 3 103 logements en 1968, 5 484 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 599 | 517 | 647 | 544 | 533 | 350 |
| Dont vacants > 2 ans | 188 | 158 | 160 | 154 | 135 | 181 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,1 % |
| Classe B | 109 | 5,6 % |
| Classe C | 903 | 46,2 % |
| Classe D | 583 | 29,9 % |
| Classe E | 225 | 11,5 % |
| Classe F | 70 | 3,6 % |
| Classe G | 42 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 1 953 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 315 | 16,1 % |
| Classe B | 377 | 19,3 % |
| Classe C | 667 | 34,2 % |
| Classe D | 386 | 19,8 % |
| Classe E | 133 | 6,8 % |
| Classe F | 50 | 2,6 % |
| Classe G | 25 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7 |
| Classe B | 38 | 71 |
| Classe C | 195 | 708 |
| Classe D | 169 | 414 |
| Classe E | 109 | 116 |
| Classe F | 38 | 32 |
| Classe G | 31 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante C (199 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 43 |
| T2 | 321 |
| T3 | 485 |
| T4 | 318 |
| T5+ | 55 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-de-Péage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bourg-de-Péage est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bourg-de-Péage est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Drôme. (sur 363 communes) Voir le classement
- Bourg-de-Péage est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Bourg-de-Péage recense 5 484 logements, dont 4 845 résidences principales (88,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Répartition relativement équilibrée entre maisons (48,7 %) et appartements (51,3 %). Le cadre local de Bourg-de-Péage est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,5 %) et locataires (46,2 %). Côté logement social, 23,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Bourg-de-Péage est conforme — 28,3 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (6,9 % avant 1919) et constructions récentes (13,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Bourg-de-Péage entre 2016 et 2022 (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,5 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bourg-de-Péage est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 845 résidences principales de Bourg-de-Péage et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bourg-de-Péage affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (78ᵉ rang le moins élevé sur 336 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (78ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bourg-de-Péage
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourg-de-Péage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourg-de-Péage s'établit à 2 004 €, sur la base de 130 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourg-de-Péage fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourg-de-Péage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourg-de-Péage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bourg-de-Péage évolue de -1,0 %, passant de 2 024 à 2 004 €/m²; 130 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements parmi les 130 transactions enregistrées.
53,8 % maisons, 46,2 % appartements sur 130 ventes: le collectif pèse 46,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 130 | 70 | 60 |
| Prix médian/m² | 2 004 € | 2 379 € | 1 802 € |
| Prix moyen/m² | 2 088 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 195 | 2 024 € |
| 2022 | 188 | 2 190 € |
| 2023 | 163 | 2 079 € |
| 2024 | 132 | 2 147 € |
| 2025 | 130 | 2 004 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 78 sur 2013 — soit -69,2 %.
Vacance longue durée à Bourg-de-Péage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bourg-de-Péage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bourg-de-Péage: 177 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-44 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bourg-de-Péage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourg-de-Péage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourg-de-Péage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 953 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bourg-de-Péage: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bourg-de-Péage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourg-de-Péage : cadre de vie et logement
Bourg-de-Péage compte 9 921 habitants, à 182 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 877 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 429 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourg-de-Péage
Bourg-de-Péage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourg-de-Péage
Composition du parc immobilier à Bourg-de-Péage
5 484 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 48,8 % de maisons, 51,2 % d'appartements sur un total de 5 484 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourg-de-Péage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 807 logements).
- Avant 1919 6,9 % 331 logts
- 1919-1945 8,7 % 416 logts
- 1946-1970 26,6 % 1 278 logts
- 1971-1990 30,5 % 1 464 logts
- 1991-2005 13,8 % 664 logts
- 2006-2019 13,6 % 655 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bourg-de-Péage
429 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bourg-de-Péage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourg-de-Péage
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-de-Péage
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-de-Péage ?
Le prix médian au m² à Bourg-de-Péage est de 2 004 € (données DVF, 130 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Bourg-de-Péage se situe-t-elle dans le Drôme ?
Bourg-de-Péage figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 259ᵉ rang sur 336, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-de-Péage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourg-de-Péage est de 5,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourg-de-Péage.
Communes limitrophes de Bourg-de-Péage
Bourg-de-Péage est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bourg-de-Péage se situe dans la moyenne — prix médian 2 004 €/m², dans la ligne de la médiane de la Drôme.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,0 %). Au total, 808 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -6,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bourg-de-Péage: 2 379 €/m² pour les maisons (surface médiane 88 m²) et 1 802 €/m² pour les appartements (64 m²). Le bien médian (88 m² à 209 352 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 177 logements autorisés sur 2021-2025, dont 116 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bourg-de-Péage est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.