01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 361 logements dont 5 857 résidences principales, 144 résidences secondaires et 359 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 857 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 144 | 2,3 % |
| Logements vacants | 359 | 5,6 % |
Sur les 6 361 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 168 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 1 645 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 2 094 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 1 109 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 673 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 1,5 % |
| 2 pièces | 569 | 9,7 % |
| 3 pièces | 1 558 | 26,6 % |
| 4 pièces | 1 691 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 952 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 801 | 5 955 | 6 361 |
| Rés. principales | 5 404 | 5 544 | 5 857 |
| Rés. secondaires | 70 | 90 | 144 |
| Vacants | 326 | 321 | 359 |
Pour référence, Crest (25 km) affiche 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 772 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 1 739 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 283 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,4 % de propriétaires face à 34,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 657 | 62,4 % |
| Fioul | 296 | 5,1 % |
| Électricité | 1 387 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 43 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 474 | 8,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 644 |
| 2 à 4 ans | 1 369 |
| 5 à 9 ans | 997 |
| 10 ans ou plus | 2 847 |
| Total ménages | 5 857 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 977 |
| Sous-occupation modérée | 1 604 |
| Sous-occupation accentuée | 1 562 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 503 |
| Suroccupation modérée | 166 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 519 | 8,9 % |
| 1 voiture | 3 434 | 58,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 905 | 32,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 59 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 410 | 2 126 | 35 | 249 |
| 1975 | 3 054 | 2 939 | 18 | 97 |
| 1982 | 3 761 | 3 532 | 78 | 151 |
| 1990 | 4 357 | 4 133 | 115 | 109 |
| 1999 | 4 830 | 4 519 | 128 | 183 |
| 2007 | 5 456 | 5 157 | 71 | 228 |
| 2012 | 5 801 | 5 404 | 70 | 326 |
| 2017 | 5 955 | 5 544 | 90 | 321 |
| 2023 | 6 361 | 5 857 | 144 | 359 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 410 logements à l'origine, 6 361 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 424 | 417 | 459 | 513 | 420 | 279 | 398 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 71 | 68 | 70 | 115 | 80 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1,1 % |
| Classe B | 94 | 4,3 % |
| Classe C | 906 | 41,5 % |
| Classe D | 720 | 33,0 % |
| Classe E | 307 | 14,1 % |
| Classe F | 102 | 4,7 % |
| Classe G | 33 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 2 185 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 293 | 13,4 % |
| Classe B | 324 | 14,8 % |
| Classe C | 703 | 32,2 % |
| Classe D | 555 | 25,4 % |
| Classe E | 209 | 9,6 % |
| Classe F | 84 | 3,8 % |
| Classe G | 17 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13 |
| Classe B | 27 | 67 |
| Classe C | 148 | 758 |
| Classe D | 185 | 535 |
| Classe E | 54 | 253 |
| Classe F | 31 | 71 |
| Classe G | 14 | 19 |
Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 98 |
| T3 | 153 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilherand-Granges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guilherand-Granges est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guilherand-Granges est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Guilherand-Granges s'établit à 6 361 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,1 %). Habitat majoritairement collectif — 61,7 % du parc en appartements contre 38,3 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Guilherand-Granges est une commune de la vallée du Rhône — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,4 % de propriétaires, 34,5 % de locataires. Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal. Sur le volet logement social, Guilherand-Granges reste en carence SRU (12,6 % de social, cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (2,2 % avant 1919) et constructions récentes (11,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 182 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,4 %).
Le parc de Guilherand-Granges a progressé de +6,8 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 32,5 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Guilherand-Granges.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 857 résidences principales de Guilherand-Granges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Guilherand-Granges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guilherand-Granges s'établit à 2 308 €, sur la base de 169 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Guilherand-Granges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guilherand-Granges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Guilherand-Granges évolue de +6,7 %, passant de 2 164 à 2 308 €/m²; 169 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,9 % de maisons et 62,1 % d'appartements parmi les 169 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 37,9 % de maisons et 62,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 169 | 64 | 105 |
| Prix médian/m² | 2 308 € | 2 707 € | 2 127 € |
| Prix moyen/m² | 2 401 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 217 | 2 164 € |
| 2022 | 205 | 2 368 € |
| 2023 | 158 | 2 262 € |
| 2024 | 164 | 2 402 € |
| 2025 | 169 | 2 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 76 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 132 sur 2013 — soit -42,4 %.
Vacance longue durée à Guilherand-Granges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guilherand-Granges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guilherand-Granges: 204 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (-70 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guilherand-Granges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Guilherand-Granges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guilherand-Granges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 185 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guilherand-Granges: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Guilherand-Granges
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S'installer à Guilherand-Granges : cadre de vie et logement
Avec 11 235 habitants concentrés sur 6,55 km² (1 715 hab/km²), Guilherand-Granges affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 598 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guilherand-Granges
Guilherand-Granges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guilherand-Granges
Composition du parc immobilier à Guilherand-Granges
6 361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 38,6 % de maisons, 61,4 % d'appartements sur un total de 6 361 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Guilherand-Granges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 816 logements).
- Avant 1919 2,2 % 127 logts
- 1919-1945 2,9 % 168 logts
- 1946-1970 28,3 % 1 645 logts
- 1971-1990 36,0 % 2 094 logts
- 1991-2005 19,1 % 1 109 logts
- 2006-2020 11,6 % 673 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guilherand-Granges
598 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guilherand-Granges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- GUILHERAND GRANGES PPRN Approuvé approuvé le 12/01/2016
- GUILHERAND GRANGES PPR Mvt PPRN Approuvé approuvé le 18/02/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guilherand-Granges
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 108 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guilherand-Granges
Quel est le prix de l'immobilier à Guilherand-Granges ?
Le prix médian au m² à Guilherand-Granges est de 2 308 € (données DVF, 169 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Guilherand-Granges se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Guilherand-Granges se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guilherand-Granges
Guilherand-Granges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Guilherand-Granges se situe dans la moyenne — prix médian 2 308 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Guilherand-Granges a augmenté de +6,7 %. Au total, 913 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 707 €/m² (surface médiane 101 m²) et celui des appartements à 2 127 €/m² (70 m²). Un bien type de 101 m² revient à environ 273 407 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,4 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 204 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 41 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guilherand-Granges est une commune de la vallée du Rhône.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).