01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 340 logements dont 5 900 résidences principales, 100 résidences secondaires et 340 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 900 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 100 | 1,6 % |
| Logements vacants | 340 | 5,4 % |
Sur les 6 340 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 180 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 664 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 2 091 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 1 202 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 615 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 119 | 2,0 % |
| 2 pièces | 568 | 9,6 % |
| 3 pièces | 1 592 | 27,0 % |
| 4 pièces | 1 764 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 858 | 31,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 824 | 5 961 | 6 340 |
| Rés. principales | 5 460 | 5 535 | 5 900 |
| Rés. secondaires | 73 | 80 | 100 |
| Vacants | 292 | 345 | 340 |
Pour référence, Crest (25 km) affiche 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 782 | 64,1 % |
| Locataires (privé) | 1 754 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 301 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,1 % de propriétaires face à 34,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 701 | 62,7 % |
| Fioul | 320 | 5,4 % |
| Électricité | 1 349 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 485 | 8,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 685 |
| 2 à 4 ans | 1 376 |
| 5 à 9 ans | 1 006 |
| 10 ans ou plus | 2 833 |
| Total ménages | 5 900 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 980 |
| Sous-occupation modérée | 1 690 |
| Sous-occupation accentuée | 1 598 |
| Suroccupation modérée | 244 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 509 | 8,6 % |
| 1 voiture | 3 517 | 59,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 874 | 31,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 60 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 410 | 2 126 | 35 | 249 |
| 1975 | 3 054 | 2 939 | 18 | 97 |
| 1982 | 3 761 | 3 532 | 78 | 151 |
| 1990 | 4 357 | 4 133 | 115 | 109 |
| 1999 | 4 830 | 4 519 | 128 | 183 |
| 2006 | 5 402 | 5 106 | 70 | 226 |
| 2011 | 5 824 | 5 460 | 73 | 292 |
| 2016 | 5 961 | 5 535 | 80 | 345 |
| 2022 | 6 340 | 5 900 | 100 | 340 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 410 logements à l'origine, 6 340 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 424 | 417 | 459 | 513 | 420 | 279 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 71 | 68 | 70 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,0 % |
| Classe B | 88 | 4,2 % |
| Classe C | 845 | 40,7 % |
| Classe D | 696 | 33,5 % |
| Classe E | 297 | 14,3 % |
| Classe F | 96 | 4,6 % |
| Classe G | 32 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 2 075 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 271 | 13,1 % |
| Classe B | 306 | 14,7 % |
| Classe C | 666 | 32,1 % |
| Classe D | 538 | 25,9 % |
| Classe E | 200 | 9,6 % |
| Classe F | 78 | 3,8 % |
| Classe G | 16 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11 |
| Classe B | 25 | 63 |
| Classe C | 141 | 704 |
| Classe D | 180 | 516 |
| Classe E | 52 | 245 |
| Classe F | 29 | 67 |
| Classe G | 13 | 19 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 98 |
| T3 | 153 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guilherand-Granges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guilherand-Granges est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Guilherand-Granges est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Guilherand-Granges s'établit à 6 340 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,1 %). Habitat majoritairement collectif — 62,1 % du parc en appartements contre 37,9 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Guilherand-Granges est une commune de la vallée du Rhône, en plaine, à 138 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,1 % de propriétaires, 34,8 % de locataires. Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal. Guilherand-Granges est en deçà de l'obligation SRU: 12,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (2,1 % avant 1919) et constructions récentes (10,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,7 %).
Le parc de Guilherand-Granges a progressé de +6,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,6 % sans voiture et 31,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Guilherand-Granges. Le contexte naturel (en plaine, à 138 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 900 résidences principales de Guilherand-Granges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.