01 Le parc de logements
Le parc comprend 744 logements dont 696 résidences principales, 14 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,9 % |
| Logements vacants | 34 | 4,6 % |
Parmi les 744 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 73 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 274 | 40,8 % |
| 1991-2005 | 126 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 82 | 12,2 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 15 | 2,2 % |
| 3 pièces | 54 | 7,8 % |
| 4 pièces | 224 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 57,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 726 | 744 |
| Rés. principales | 643 | 657 | 696 |
| Rés. secondaires | 17 | 27 | 14 |
| Vacants | 35 | 42 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Léger-Des-Vignes (26 km) affiche 63,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 68 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 21,4 % |
| Fioul | 78 | 11,2 % |
| Électricité | 237 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 217 | 31,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,4 % |
| 1 voiture | 245 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 427 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 217 | 5 | 21 |
| 1975 | 329 | 285 | 16 | 28 |
| 1982 | 445 | 399 | 16 | 30 |
| 1990 | 524 | 484 | 13 | 27 |
| 1999 | 555 | 527 | 10 | 18 |
| 2006 | 656 | 607 | 15 | 34 |
| 2011 | 695 | 643 | 17 | 35 |
| 2016 | 726 | 657 | 27 | 42 |
| 2022 | 744 | 696 | 14 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 243 logements, le total atteint 744 en 2022 (+206 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 51 | 61 | 125 | 171 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 25 | 30 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 4 | 3,4 % |
| Classe C | 18 | 15,5 % |
| Classe D | 56 | 48,3 % |
| Classe E | 19 | 16,4 % |
| Classe F | 12 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,3 % |
| Classe B | 52 | 44,8 % |
| Classe C | 15 | 12,9 % |
| Classe D | 18 | 15,5 % |
| Classe E | 6 | 5,2 % |
| Classe F | 11 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 55 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, D (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trévol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
744 logements composent le parc de Trévol en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (731 unités). L'environnement communal: dans la diversité paysagère de la grande région alpine, sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 86,4 % des résidences principales de Trévol sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,0 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,8 % avant 1919 et 12,2 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 34,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Trévol appartient au tissu dans la diversité paysagère de la grande région alpine, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (696 résidences principales de Trévol) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Trévol a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 643 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Allier
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Trévol
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trévol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trévol s'établit à 1 461 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trévol se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trévol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trévol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 461 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 461 € | 1 461 € |
| Prix moyen/m² | 1 440 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 750 € |
| 2022 | 21 | 1 464 € |
| 2023 | 15 | 1 380 € |
| 2024 | 6 | 1 374 € |
| 2025 | 16 | 1 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 166 logements ont été autorisés et 166 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Trévol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Trévol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Trévol, -76 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trévol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trévol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trévol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 116 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Trévol: classe D en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trévol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trévol : cadre de vie et logement
Trévol compte 1 643 habitants, à 233 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trévol
Trévol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trévol
Composition du parc immobilier à Trévol
744 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
731 maisons pour 12 appartements: le parc à Trévol est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trévol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 671 logements).
- Avant 1919 12,8 % 86 logts
- 1919-1945 4,5 % 30 logts
- 1946-1970 10,9 % 73 logts
- 1971-1990 40,8 % 274 logts
- 1991-2005 18,8 % 126 logts
- 2006-2019 12,2 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trévol
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trévol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trévol
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 249 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trévol
Quel est le prix de l'immobilier à Trévol ?
Le prix médian au m² à Trévol est de 1 461 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Trévol se situe-t-elle dans le Allier ?
Trévol se classe au 75ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trévol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trévol est de 6,6 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trévol.
Communes limitrophes de Trévol
Trévol est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Trévol se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 461 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Trévol se replie de -16,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 75 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 461 €/m². Le bien médian (109 m² à 159 249 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Trévol: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Trévol est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).