01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 698 résidences principales, 14 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 698 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,9 % |
| Logements vacants | 34 | 4,6 % |
Parmi les 746 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 73 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 276 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 126 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 94 | 13,7 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 15 | 2,1 % |
| 3 pièces | 55 | 7,9 % |
| 4 pièces | 225 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 57,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 733 | 746 |
| Rés. principales | 652 | 663 | 698 |
| Rés. secondaires | 17 | 27 | 14 |
| Vacants | 36 | 42 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Léger-des-Vignes (26 km) affiche 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 603 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 68 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 21 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 21,3 % |
| Fioul | 79 | 11,3 % |
| Électricité | 238 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 217 | 31,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 474 |
| Total ménages | 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 270 |
| Sous-occupation très accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,4 % |
| 1 voiture | 248 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 60,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 217 | 5 | 21 |
| 1975 | 329 | 285 | 16 | 28 |
| 1982 | 445 | 399 | 16 | 30 |
| 1990 | 524 | 484 | 13 | 27 |
| 1999 | 555 | 527 | 10 | 18 |
| 2007 | 663 | 613 | 15 | 34 |
| 2012 | 705 | 652 | 17 | 36 |
| 2017 | 733 | 663 | 27 | 42 |
| 2023 | 746 | 698 | 14 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 243 logements, le total atteint 746 en 2023 (+207 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 51 | 61 | 125 | 171 | 53 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 25 | 30 | 35 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 22 | 17,2 % |
| Classe D | 59 | 46,1 % |
| Classe E | 20 | 15,6 % |
| Classe F | 13 | 10,2 % |
| Classe G | 6 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,9 % |
| Classe B | 57 | 44,5 % |
| Classe C | 18 | 14,1 % |
| Classe D | 18 | 14,1 % |
| Classe E | 6 | 4,7 % |
| Classe F | 12 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 58 | 1 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trévol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
746 logements composent le parc de Trévol en 2023, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,3 % de maisons individuelles (733 unités). L'environnement communal: dans la diversité paysagère de la grande région alpine.
Selon les données INSEE, 86,4 % des résidences principales de Trévol sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,0 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,5 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 34,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Trévol appartient au tissu dans la diversité paysagère de la grande région alpine, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (698 résidences principales de Trévol) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Allier
Analyse du marché immobilier à Trévol
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trévol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trévol s'établit à 1 461 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trévol se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trévol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trévol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 461 €/m² pour 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 461 € | 1 461 € |
| Prix moyen/m² | 1 440 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 561 € |
| 2022 | 19 | 1 413 € |
| 2023 | 15 | 1 380 € |
| 2024 | 6 | 1 374 € |
| 2025 | 16 | 1 461 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 166 logements ont été autorisés et 166 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Trévol
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Trévol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Trévol, -76 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trévol
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Trévol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trévol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Trévol: classe D en tête, 14,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trévol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trévol : cadre de vie et logement
Trévol compte 1 643 habitants sur 40,84 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trévol
Trévol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trévol
Composition du parc immobilier à Trévol
746 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
733 maisons pour 12 appartements: le parc à Trévol est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trévol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 686 logements).
- Avant 1919 12,5 % 86 logts
- 1919-1945 4,4 % 30 logts
- 1946-1970 10,6 % 73 logts
- 1971-1990 40,2 % 276 logts
- 1991-2005 18,4 % 126 logts
- 2006-2020 13,7 % 94 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trévol
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trévol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN - I - Allier - de Trévol à Château sur Allier (8 communes) PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trévol
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 249 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trévol
Quel est le prix de l'immobilier à Trévol ?
Le prix médian au m² à Trévol est de 1 461 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Trévol se situe-t-elle dans le Allier ?
Trévol se classe au 69ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trévol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trévol est de 6,6 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Trévol
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Résumé
Le marché immobilier de Trévol se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 461 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 461 €/m². Le bien médian (109 m² à 159 249 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Trévol: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Trévol est dans la diversité paysagère de la grande région alpine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).