01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 272 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,2 % |
| Logements vacants | 26 | 8,4 % |
Sur les 308 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 62 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 21 | 7,7 % |
| 4 pièces | 86 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 59,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 291 | 308 |
| Rés. principales | 260 | 263 | 272 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 10 |
| Vacants | 24 | 21 | 26 |
Pour référence, Devay (22 km) affiche 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,8 % |
| Fioul | 46 | 16,9 % |
| Électricité | 88 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 123 | 45,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,8 % |
| 1 voiture | 90 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 62,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 113 | 3 | 12 |
| 1975 | 139 | 116 | 4 | 19 |
| 1982 | 182 | 155 | 4 | 23 |
| 1990 | 202 | 180 | 5 | 17 |
| 1999 | 220 | 207 | 5 | 8 |
| 2006 | 233 | 203 | 4 | 26 |
| 2011 | 288 | 260 | 4 | 24 |
| 2016 | 291 | 263 | 7 | 21 |
| 2022 | 308 | 272 | 10 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 128 logements, le total atteint 308 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 35 | 42 | 57 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 10 | 19,6 % |
| Classe D | 23 | 45,1 % |
| Classe E | 11 | 21,6 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,7 % |
| Classe B | 17 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 5,9 % |
| Classe D | 16 | 31,4 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 50 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gennetines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gennetines dispose de 308 logements, dont 272 résidences principales (88,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. Gennetines se situe dans un environnement dans la diversité paysagère de la grande région alpine, sur un relief modérément vallonné, à 247 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 77,5 % des résidences principales de Gennetines sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Gennetines mêle deux époques — 15,1 % avant 1919, 22,8 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gennetines a augmenté de +5,8 %. La multi-motorisation est la norme à Gennetines: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gennetines est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 247 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.