01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 995 logements dont 3 677 résidences principales, 52 résidences secondaires et 265 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 677 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 52 | 1,3 % |
| Logements vacants | 265 | 6,6 % |
Sur les 3 995 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 218 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 859 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 1 010 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 460 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 942 | 25,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 1,7 % |
| 2 pièces | 425 | 11,6 % |
| 3 pièces | 719 | 19,6 % |
| 4 pièces | 1 017 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 452 | 39,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 155 | 3 682 | 3 995 |
| Rés. principales | 2 947 | 3 328 | 3 677 |
| Rés. secondaires | 31 | 64 | 52 |
| Vacants | 177 | 291 | 265 |
Vigneux-De-Bretagne, commune de taille similaire à 37 km, affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 465 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 553 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 619 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 780 | 48,4 % |
| Fioul | 152 | 4,1 % |
| Électricité | 1 379 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 321 | 8,7 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 380 |
| 2 à 4 ans | 819 |
| 5 à 9 ans | 565 |
| 10 ans ou plus | 1 913 |
| Total ménages | 3 677 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 874 |
| Sous-occupation modérée | 912 |
| Sous-occupation accentuée | 820 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 425 | 11,6 % |
| 1 voiture | 1 764 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 488 | 40,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 213 | 2 093 | 29 | 91 |
| 1975 | 2 450 | 2 226 | 70 | 154 |
| 1982 | 2 660 | 2 383 | 17 | 260 |
| 1990 | 2 764 | 2 511 | 38 | 215 |
| 1999 | 2 909 | 2 695 | 30 | 184 |
| 2006 | 3 153 | 2 981 | 25 | 147 |
| 2011 | 3 155 | 2 947 | 31 | 177 |
| 2016 | 3 682 | 3 328 | 64 | 291 |
| 2022 | 3 995 | 3 677 | 52 | 265 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 213 à 3 995, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 214 | 279 | 225 | 219 | 263 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 68 | 69 | 45 | 40 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,9 % |
| Classe B | 72 | 4,2 % |
| Classe C | 961 | 55,8 % |
| Classe D | 403 | 23,4 % |
| Classe E | 165 | 9,6 % |
| Classe F | 69 | 4,0 % |
| Classe G | 36 | 2,1 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 278 | 16,1 % |
| Classe B | 344 | 20,0 % |
| Classe C | 710 | 41,2 % |
| Classe D | 229 | 13,3 % |
| Classe E | 101 | 5,9 % |
| Classe F | 46 | 2,7 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 43 | 29 |
| Classe C | 245 | 716 |
| Classe D | 253 | 150 |
| Classe E | 120 | 45 |
| Classe F | 47 | 22 |
| Classe G | 23 | 13 |
Côté maisons, la dominante est D (195 kWh/m²/an); côté appartements, C (148).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 244 |
| T3 | 354 |
| T4 | 186 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Trignac totalise 3 995 logements dont 92,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements. Le cadre local de Trignac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (18 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,0 %) sur la location (31,9 %). Le parc social représente 16,8 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 25,0 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 25,6 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 48,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). 40,5 % des ménages de Trignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Trignac est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (18 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 677 résidences principales de Trignac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Trignac
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trignac s'établit à 2 500 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 420 €/m² à 2 500 €/m² (+3,3 %), pour 118 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 410 €/m² pour les maisons et 3 062 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 90 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 410 € | 3 062 € |
| Prix moyen/m² | 2 933 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 154 | 2 420 € |
| 2022 | 124 | 2 450 € |
| 2023 | 111 | 2 619 € |
| 2024 | 100 | 2 530 € |
| 2025 | 118 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 946 autorisations et 1 540 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Trignac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Trignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 372 logements autorisés à à Trignac, dont 142 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Trignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 722 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trignac: la classe C domine, 6,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Trignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trignac : cadre de vie et logement
Trignac, commune de 8 397 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 3 m d'altitude.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 394 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trignac
Trignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trignac
Composition du parc immobilier à Trignac
3 995 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,3 %) et collectif (25,7 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Trignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 677 logements).
- Avant 1919 5,1 % 189 logts
- 1919-1945 5,9 % 218 logts
- 1946-1970 23,4 % 859 logts
- 1971-1990 27,5 % 1 010 logts
- 1991-2005 12,5 % 460 logts
- 2006-2019 25,6 % 942 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Trignac
394 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trignac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trignac
Quel est le prix de l'immobilier à Trignac ?
Le prix médian au m² à Trignac est de 2 500 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Trignac se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Trignac se situe dans la moyenne départementale du Loire-Atlantique.
Quel rendement locatif espérer à Trignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trignac est de 5,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Trignac ressort à 2 500 € (source DVF, 118 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire-Atlantique.
Le prix médian de Trignac gagne +3,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 607 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 410 €/m² en médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 216 900 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 372 logements autorisés et 203 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Trignac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (18 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.