01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 335 logements dont 3 024 résidences principales, 138 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 024 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 138 | 4,1 % |
| Logements vacants | 173 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 335.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 167 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 295 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 714 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 676 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 879 | 29,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,3 % |
| 2 pièces | 167 | 5,5 % |
| 3 pièces | 554 | 18,3 % |
| 4 pièces | 928 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 368 | 45,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 667 | 2 877 | 3 335 |
| Rés. principales | 2 400 | 2 625 | 3 024 |
| Rés. secondaires | 148 | 147 | 138 |
| Vacants | 118 | 105 | 173 |
En regard, Saint-Étienne-De-Montluc (à 17 km, 7 780 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 270 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 655 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 78 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 24,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 288 | 9,5 % |
| Fioul | 305 | 10,1 % |
| Électricité | 1 499 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 885 | 29,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 382 |
| 2 à 4 ans | 596 |
| 5 à 9 ans | 555 |
| 10 ans ou plus | 1 491 |
| Total ménages | 3 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 367 |
| Sous-occupation modérée | 910 |
| Sous-occupation accentuée | 845 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 175 | 5,8 % |
| 1 voiture | 1 266 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 582 | 52,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 963 | 855 | 64 | 44 |
| 1975 | 1 088 | 917 | 123 | 48 |
| 1982 | 1 341 | 1 122 | 186 | 33 |
| 1990 | 1 548 | 1 273 | 192 | 83 |
| 1999 | 1 800 | 1 583 | 168 | 49 |
| 2006 | 2 239 | 2 004 | 141 | 95 |
| 2011 | 2 667 | 2 400 | 148 | 118 |
| 2016 | 2 877 | 2 625 | 147 | 105 |
| 2022 | 3 335 | 3 024 | 138 | 173 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 963 logements à l'origine, 3 335 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 228 | 181 | 245 | 221 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 47 | 36 | 33 | 27 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 7,7 % |
| Classe B | 52 | 6,0 % |
| Classe C | 292 | 33,7 % |
| Classe D | 226 | 26,1 % |
| Classe E | 132 | 15,2 % |
| Classe F | 63 | 7,3 % |
| Classe G | 34 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 235 | 27,1 % |
| Classe B | 305 | 35,2 % |
| Classe C | 179 | 20,7 % |
| Classe D | 39 | 4,5 % |
| Classe E | 68 | 7,9 % |
| Classe F | 29 | 3,3 % |
| Classe G | 11 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 2 |
| Classe B | 47 | 5 |
| Classe C | 203 | 89 |
| Classe D | 189 | 37 |
| Classe E | 84 | 48 |
| Classe F | 63 | 0 |
| Classe G | 34 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 45 |
| T3 | 45 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumes-en-Retz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Chaumes-en-Retz totalise 3 335 logements dont 90,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ.
Rares sont les locataires à Chaumes-en-Retz — 24,2 % seulement contre 75,1 % de propriétaires. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 4,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 29,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Chaumes-en-Retz présente un profil énergétique médian: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 49,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Chaumes-en-Retz a progressé de +15,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Chaumes-en-Retz: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chaumes-en-Retz appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.