01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 085 logements dont 1 912 résidences principales, 40 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 912 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,9 % |
| Logements vacants | 134 | 6,4 % |
Sur les 2 085 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 109 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 690 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 476 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 434 | 22,7 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,7 % |
| 2 pièces | 137 | 7,2 % |
| 3 pièces | 294 | 15,4 % |
| 4 pièces | 538 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 911 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 685 | 1 849 | 2 085 |
| Rés. principales | 1 571 | 1 707 | 1 912 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 40 |
| Vacants | 81 | 108 | 134 |
64,3 % de part de propriétaires à Aigues-Vives, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 387 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 377 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 111 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 658 | 34,4 % |
| Fioul | 83 | 4,3 % |
| Électricité | 969 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 184 | 9,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 392 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 1 074 |
| Total ménages | 1 912 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 301 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 72 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 6,2 % |
| 1 voiture | 828 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 966 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 228 | 8 | 13 |
| 1975 | 387 | 338 | 25 | 24 |
| 1982 | 657 | 593 | 40 | 24 |
| 1990 | 1 013 | 885 | 95 | 33 |
| 1999 | 1 150 | 1 113 | 15 | 22 |
| 2006 | 1 503 | 1 422 | 27 | 54 |
| 2011 | 1 685 | 1 571 | 33 | 81 |
| 2016 | 1 849 | 1 707 | 34 | 108 |
| 2022 | 2 085 | 1 912 | 40 | 134 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 249 logements à l'origine, 2 085 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 116 | 118 | 103 | 127 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 22 | 25 | 18 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 13,2 % |
| Classe B | 68 | 16,3 % |
| Classe C | 179 | 42,8 % |
| Classe D | 74 | 17,7 % |
| Classe E | 34 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 50,7 % |
| Classe B | 80 | 19,1 % |
| Classe C | 75 | 17,9 % |
| Classe D | 33 | 7,9 % |
| Classe E | 16 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 13 |
| Classe B | 59 | 9 |
| Classe C | 128 | 51 |
| Classe D | 63 | 11 |
| Classe E | 19 | 15 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (138 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caveirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Caveirac totalise 2 085 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 912 unités, 91,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements. Côté cadre local, Caveirac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 139 m d'altitude.
Avec 72,6 % de propriétaires et 25,5 % de locataires, Caveirac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 8,7 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,7 %).
Croissance modérée du parc de Caveirac entre 2016 et 2022 (+12,8 %). 50,5 % des ménages de Caveirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Caveirac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le contexte naturel (en plaine, à 139 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.