01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 085 logements dont 1 912 résidences principales, 40 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 912 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,9 % |
| Logements vacants | 134 | 6,4 % |
Sur les 2 085 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 109 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 690 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 476 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 434 | 22,7 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,7 % |
| 2 pièces | 137 | 7,2 % |
| 3 pièces | 294 | 15,4 % |
| 4 pièces | 538 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 911 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 685 | 1 849 | 2 085 |
| Rés. principales | 1 571 | 1 707 | 1 912 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 40 |
| Vacants | 81 | 108 | 134 |
64,3 % de part de propriétaires à Aigues-Vives, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 387 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 377 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 111 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 658 | 34,4 % |
| Fioul | 83 | 4,3 % |
| Électricité | 969 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 184 | 9,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 208 |
| 2 à 4 ans | 392 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 1 074 |
| Total ménages | 1 912 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 301 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 72 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 6,2 % |
| 1 voiture | 828 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 966 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 228 | 8 | 13 |
| 1975 | 387 | 338 | 25 | 24 |
| 1982 | 657 | 593 | 40 | 24 |
| 1990 | 1 013 | 885 | 95 | 33 |
| 1999 | 1 150 | 1 113 | 15 | 22 |
| 2006 | 1 503 | 1 422 | 27 | 54 |
| 2011 | 1 685 | 1 571 | 33 | 81 |
| 2016 | 1 849 | 1 707 | 34 | 108 |
| 2022 | 2 085 | 1 912 | 40 | 134 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 249 logements à l'origine, 2 085 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 116 | 118 | 103 | 127 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 22 | 25 | 18 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 13,2 % |
| Classe B | 68 | 16,3 % |
| Classe C | 179 | 42,8 % |
| Classe D | 74 | 17,7 % |
| Classe E | 34 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 50,7 % |
| Classe B | 80 | 19,1 % |
| Classe C | 75 | 17,9 % |
| Classe D | 33 | 7,9 % |
| Classe E | 16 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 13 |
| Classe B | 59 | 9 |
| Classe C | 128 | 51 |
| Classe D | 63 | 11 |
| Classe E | 19 | 15 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (138 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 68 |
| T3 | 70 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caveirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Caveirac totalise 2 085 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 912 unités, 91,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements. Côté cadre local, Caveirac est typique de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 26 m d'altitude.
Avec 72,6 % de propriétaires et 25,5 % de locataires, Caveirac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal. Caveirac fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 8,7 % contre une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 142 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,7 %).
Croissance modérée du parc de Caveirac entre 2016 et 2022 (+12,8 %). 50,5 % des ménages de Caveirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Caveirac est typique de l'arrière-pays languedocien. Le contexte naturel (en plaine, à 26 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Caveirac
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Caveirac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Caveirac s'établit à 3 134 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Caveirac se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Caveirac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Caveirac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 43 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 134 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,0 % de maisons et 7,0 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 055 €/m² (maisons) contre 4 815 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 40 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 134 € | 3 055 € | 4 815 € |
| Prix moyen/m² | 3 790 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 736 € |
| 2022 | 65 | 3 182 € |
| 2023 | 34 | 3 143 € |
| 2024 | 35 | 3 071 € |
| 2025 | 43 | 3 134 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 772 logements ont été autorisés et 308 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Vacance longue durée à Caveirac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Caveirac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 227 logements autorisés à à Caveirac, dont 50 en 2025 (+103 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Caveirac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Caveirac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Caveirac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 418 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Caveirac: la classe C domine, 1,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Caveirac
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S'installer à Caveirac : cadre de vie et logement
Caveirac, commune de 4 408 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 208 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Caveirac
Caveirac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Caveirac
Composition du parc immobilier à Caveirac
2 085 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,9 % du parc à Caveirac, 17,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Caveirac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 912 logements).
- Avant 1919 7,7 % 148 logts
- 1919-1945 2,9 % 55 logts
- 1946-1970 5,7 % 109 logts
- 1971-1990 36,1 % 690 logts
- 1991-2005 24,9 % 476 logts
- 2006-2019 22,7 % 434 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Caveirac
208 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Caveirac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Caveirac
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 266 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Caveirac
Quel est le prix de l'immobilier à Caveirac ?
Le prix médian au m² à Caveirac est de 3 134 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 302 000 €.
Comment Caveirac se situe-t-elle dans le Gard ?
Caveirac se classe au 47ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Caveirac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caveirac est de 5,0 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caveirac.
Résumé
Le prix médian de Caveirac dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 134 €/m² observés en 2026.
Sur 2021-2025, le prix médian de Caveirac progresse de +14,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 251 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 055 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Caveirac, un logement de 99 m² (302 445 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 12,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Caveirac (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 227 logements autorisés, soit 45/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Caveirac s'interprète dans un contexte plus large — Caveirac est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 26 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.