Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 2 085 logements recensés.
64,3 % de part de propriétaires à Aigues-Vives, commune de population comparable à 13 km
Le parc immobilier de Caveirac totalise 2 085 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 912 unités, 91,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements. Côté cadre local, Caveirac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en plaine, à 139 m d'altitude.
Avec 72,6 % de propriétaires et 25,5 % de locataires, Caveirac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 8,7 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,7 %).
Croissance modérée du parc de Caveirac entre 2016 et 2022 (+12,8 %). 50,5 % des ménages de Caveirac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Caveirac est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le contexte naturel (en plaine, à 139 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 085 logements dont 1 912 résidences principales, 40 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 085 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 685 | 1 849 | 2 085 |
| Rés. principales | 1 571 | 1 707 | 1 912 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 40 |
| Vacants | 81 | 108 | 134 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 249 logements à l'origine, 2 085 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 116 | 118 | 103 | 127 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 28 | 22 | 25 | 18 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (139 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caveirac (prix au m², ventes DVF, tendance).