Acheter à Urrugne, c'est opter pour une commune basque à la fois rurale et bien connectée, où la propriété est la norme (68,8 % des habitants). Le cadre de vie allie verdure, patrimoine (8 monuments) et proximité de l'océan et de l'Espagne. Avec un prix médian de 4 724 €/m², l'accès à la propriété reste sélectif, surtout pour les maisons. Cette page vous aide à vérifier si votre projet correspond au profil de cette commune de plus de 10 660 habitants.
Carte du marché immobilier à Urrugne
Urrugne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Urrugne
6 728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Urrugne combine 50,6 % de maisons et 49,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements, à 68,8 % occupés par des propriétaires, indique un ancrage résidentiel stable. La part élevée de maisons (50,6 %) et de résidences secondaires (19,9 %) dessine un marché dual : d'un côté des habitants permanents, de l'autre une demande saisonnière liée au tourisme (9 campings). Le taux de logements vacants (6,2 %) est modéré, limitant le risque de dépréciation par l'abandon. Cela suggère un marché solide, attractif pour les familles et les investisseurs en location saisonnière, mais avec une pression moindre sur les appartements.
Évolution démographique à Urrugne
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Urrugne
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Urrugne
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 31,3 %
- Employés 17,7 %
- Professions intermédiaires 15,7 %
- Autres sans activité professionnelle 12,7 %
- Ouvriers 11,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5,9 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Urrugne
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Urrugne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 833 logements).
- Avant 1919 6,0 % 290 logts
- 1919-1945 2,6 % 127 logts
- 1946-1970 10,4 % 504 logts
- 1971-1990 25,6 % 1 237 logts
- 1991-2005 20,7 % 1 001 logts
- 2006-2019 34,6 % 1 673 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Urrugne
528 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Urrugne
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Urrugne
Pour une maison familiale de 139 m² (correspondant au prix médian total de 798 972 €), l'acquisition représente environ 34 années de revenu médian local. Avec un apport de 10 % (80 000 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance avoisine les 3 900 €. Cela exige un revenu mensuel stable d'au moins 11 700 € pour respecter le taux d'endettement de 35 %, visant un profil d'acheteur aisé.
Erreurs à éviter quand on achète à Urrugne
- Omettre de consulter le PPR pour les risques naturels.
- Acheter sans diagnostic radon en zone significative.
- Se fier au prix au m² sans pondérer par l'état du DPE.
- Sous-estimer l'impact des 1 521 mm de pluie annuels sur l'entretien.
Le saviez-vous ?
- Urrugne compte 8 monuments historiques protégés.
- La commune abrite 6 établissements scolaires.
- 86 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Urrugne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 692 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Urrugne est C, avec 3,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est relativement bonne, avec une classe C dominante (162 kWh/m²/an) et seulement 3,4 % de passoires (F/G). Ce faible taux de logements très énergivores réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues pour 2025 et 2028. Pour un acquéreur, cela signifie un parc de qualité moyenne, où les travaux de rénovation seront davantage d'optimisation que de mise aux normes urgentes. Privilégiez tout de même les biens déjà rénovés pour anticiper les futures normes de 2034.
Risques naturels et géorisques à Urrugne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Urrugne est soumise à plusieurs aléas naturels : un risque radon significatif et une sismicité modérée. Dix risques naturels sont recensés et 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Concrètement, avant d'acheter, consultez obligatoirement le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour connaître les contraintes constructives et les zones inondables. Ces risques, bien que gérables, peuvent impacter l'assurabilité et le coût des assurances. Une vigilance particulière s'impose pour les maisons avec sous-sol ou proches des cours d'eau.
Cadre de vie à Urrugne
Le climat est tempéré (moyenne 15,1°C) mais très arrosé (1 521 mm/an). Le territoire vallonné (119 m d'altitude moyenne) offre des paysages préservés sur 52 km². La commune est bien pourvue avec 528 équipements : 69 commerces, 120 services de santé et 6 établissements scolaires. La mobilité est un atout : la gare TGV de Saint-Jean-de-Luz n'est qu'à 4,1 km, et l'aéroport de Biarritz à 18 km. En revanche, la présence de risques naturels (radon, sismicité modérée, 13 arrêtés catastrophes naturelles historiques) implique une vigilance particulière.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget médian pour un appartement de 49 m² est d'environ 199 000 €. Pour une maison de 139 m², il faut compter près de 799 000 €. Ces prix expliquent pourquoi il faut 8,4 années de revenus médians locaux (23 800 €) pour acheter un appartement type, et 33,6 ans pour une maison. Le marché étant moins tendu (baisse des prix de 17,1 %), les négociations sont possibles. Les délais de vente peuvent être rallongés pour les biens les moins performants énergétiquement.
À qui s'adresse Urrugne ?
La commune s'adresse principalement aux ménages propriétaires stables, souvent âgés (âge médian 48,7 ans, 33,8 % de plus de 60 ans). Les familles apprécient la part élevée de maisons (50,6 %) et la présence d'écoles. Les actifs travaillant à Bayonne ou Saint-Jean-de-Luz y trouvent un compromis entre calme et accessibilité. Les retraités et les acheteurs de résidences secondaires (19,9 % du parc) sont aussi des profils typiques.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Cadre de vie vert entre océan et montagne, 8 monuments historiques.
- Desserte excellente : gare TGV à 4,1 km, aéroport à 18 km.
- Équipements nombreux : 528 services, commerces et santé complète.
- Parc immobilier de bonne qualité énergétique (classe DPE dominante C).
- Dynamisme démographique : +14,4 % de population en 10 ans.
− À prendre en compte
- Prix d'entrée élevé, surtout pour les maisons (5 748 €/m²).
- Climat très pluvieux (1 521 mm/an) et risques naturels recensés.
- Taux de chômage (9,0 %) légèrement élevé et vieillissement de la population.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Urrugne est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Urrugne
- Climat doux (15,1 °C) mais très pluvieux (1 521 mm/an).
- Parc stable : 68,8 % de propriétaires occupants.
- Desserte TGV à 4,1 km pour connexion rapide.
- Risque radon significatif à vérifier avant achat.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Urrugne
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Urrugne ?
Le prix médian au m² pour une maison est de 5 748 €. Pour une surface médiane de 139 m², le budget médian avoisine les 799 000 €. Les prix varient de 3 467 à 5 961 €/m² selon les biens.
Urrugne est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 6 établissements scolaires et 50,6 % de maisons individuelles, un cadre propice. Cependant, le prix d'accès à la propriété pour une maison est très élevé, représentant l'équivalent de 33,6 années de revenus médians locaux.
Quels sont les risques naturels à Urrugne ?
La commune est concernée par une sismicité modérée, un risque radon significatif, et a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Consulter le dossier départemental des risques est essentiel avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Urrugne ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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